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京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町　新築一戸建て　５期　１号地

新築一戸建て

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新価格公示日：2026.01.30 旧価格公示日：2026.01.16

京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町　新築一戸建て　５期　１号地

3,898万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

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ＪＲ「藤森駅」まで徒歩１０分圏内！駐車も１台可能です

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全室洋室！シューズクロークもある間取りです

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木目調の落ち着いた雰囲気のカウンターキッチン

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一日の疲れを癒すゆったりとしたバスルーム

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家族団らんにぴったりな１８帖のＬＤＫ

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます

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初めてのマイホーム購入にいかがでしょうか

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3,898万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 京都府京都市伏見区
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: JR奈良線JR藤森駅徒歩10分
京阪本線墨染駅徒歩16分
近鉄京都線近鉄丹波橋駅徒歩25分
: 2025年12月／3SLDK／2階建／建物91.91㎡／土地116.71㎡

POINT

【ＺＥＨ水準省エネ住宅】 ■ＪＲ「藤森駅」まで徒歩１０分圏内で通勤や通学も便利 ■大容量収納シューズクロークあり！ ■ご家族との会話も弾む対面式キッチン ■駐車スペース有！前道６ｍ以上で移動もスムーズ

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

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0120-927-498

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スタッフのおすすめポイント

石井達也

【ＺＥＨ水準省エネ住宅】
■ＪＲ「藤森駅」まで徒歩１０分圏内で通勤や通学も便利
■大容量収納シューズクロークあり！
■ご家族との会話も弾む対面式キッチン
■駐車スペース有！前道６ｍ以上で移動もスムーズ

◇特徴
・防犯面も安心のＴＶモニター付きインターホン完備
・全コーディネートもしやすい全室洋室
・２４時間換気システムでお部屋の中も空気も快適に保てますね
・全室２面採光で採光・通風良好！

◇立地
・藤城小学校まで徒歩約９分
・藤森中学校まで徒歩約３１分

◆◇弊社が選ばれる理由◆◇
１．お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
２．買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
３．たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
４．物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
５．定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区京都市伏見区の不動産一覧

交通: JR奈良線JR藤森駅徒歩10分JR奈良線JR藤森駅の不動産一覧
京阪本線墨染駅徒歩16分京阪本線墨染駅の不動産一覧
近鉄京都線近鉄丹波橋駅徒歩25分近鉄京都線近鉄丹波橋駅の不動産一覧

学校区: 京都市立藤城小学校藤城小学校区の不動産一覧
京都市立藤森中学校藤森中学校区の不動産一覧

価格: 3,898万円

面積: 土地／116.71㎡、建物／91.91㎡

間取り: 3SLDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2025年12月

用途地域: 第1種低層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 50%／80%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側接面3.0m 幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 有

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 3戸

建築確認番号: 第R07確認建築IPEC00149号

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズインクローク、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、都市ガス、バルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

JR藤森駅(JR西日本奈良線)
徒歩10分（約800m）

京都市立藤城小学校
徒歩9分（約720m）

京都市立藤森中学校
徒歩31分（約2480m）

フレスコ墨染店
徒歩16分（約1280m）

セブンイレブン深草大亀谷店
徒歩6分（約480m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。