京都市伏見区竹田醍醐田町　新築一戸建て

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スタッフのおすすめポイント

大谷朔夜

京都市伏見区竹田醍醐田町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本物件の土地面積は46.81㎡（14.16坪）、建物面積は73.56㎡（22.25坪）です
間取りは1階部分に4.3帖の洋室、2階部分に15.2帖のLDK、3階部分に5.3帖の洋室、6.1帖の洋室の2LDK＋Sタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、浴室乾燥機、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります

交通アクセスは、
京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅まで徒歩約9分（約890ｍ）
近鉄京都線「竹田」駅まで徒歩約9分（約890ｍ）
京阪本線「墨染」駅まで徒歩約17分（約1360ｍ）

学校区は、「京都市立竹田小学校」まで徒歩約13分（約980ｍ）、「京都市立藤森中学校」まで徒歩約16分（約1270ｍ）の距離です

周辺環境は
スーパー「フレスコ竹田店」徒歩約11分（約820ｍ）
コンビニ「ファミリーマート竹田七瀬川店」徒歩約6分（約480ｍ）
公園「竹田公園」徒歩約2分（約130ｍ）
銀行「京都中央信用金庫竹田南支店」徒歩約5分（約360ｍ）
コンビニ「セブンイレブン京都竹田中内畑町店」徒歩約5分（約400ｍ）
幼稚園保育園「モーツァルトしずかこども園」徒歩約6分（約470ｍ）
郵便局「京都小久保郵便局」徒歩約8分（約630ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区竹田醍醐田町京都市伏見区の物件一覧→

交通: 京都市営地下鉄烏丸線竹田駅徒歩9分京都市営地下鉄烏丸線竹田駅の物件一覧→
近鉄京都線竹田駅徒歩9分近鉄京都線竹田駅の物件一覧→
京阪本線墨染駅徒歩17分京阪本線墨染駅の物件一覧→

学校区: 京都市立竹田小学校京都市立竹田小学校区の物件一覧→
京都市立藤森中学校京都市立藤森中学校区の物件一覧→

価格: 2,780万円

面積: 土地／46.81㎡（約14.16坪）、建物／73.56㎡（約22.25坪）

間取り: 2SLDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2026年6月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: 平坦

接道: 南東側公道接面3.8m 幅員3.8m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R07確認建築PLN奈支0580号

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、本下水、バルコニー、2面バルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月6日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

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周辺施設

竹田駅(京都地下鉄烏丸線)
徒歩12分（約890m）

京都市立竹田小学校
徒歩13分（約980m）

京都市立藤森中学校
徒歩16分（約1270m）

フレスコ竹田店
徒歩11分（約820m）

ファミリーマート竹田七瀬川店
徒歩6分（約480m）

セブンイレブン京都竹田中内畑町店
徒歩5分（約400m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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