大阪市東淀川区菅原３丁目　中古一戸建て

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西上幸加

今回ご紹介するのは大阪市東淀川区菅原3丁目の鉄骨造3階建ての中古戸建てです。

本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

2026年5月リフォーム済！即入居可能です！
最寄り駅
JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩約9分（約720ｍ）
阪急電鉄京都線「淡路」駅まで徒歩約14分（約1070ｍ）
阪急電鉄千里線「淡路」駅まで徒歩約14分（約1070ｍ）

お子様の学校区は、「大阪市立菅原小学校」まで徒歩約5分（約370ｍ）、「大阪市立東淀中学校」まで徒歩約16分（約1270ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「イオンスタイル東淀川」徒歩約7分（約520ｍ）
コンビニ「ローソンストア100東淀川菅原店」徒歩約3分（約190ｍ）
郵便局「東淀川菅原四郵便局」徒歩約4分（約280ｍ）
ドラッグストア「ドラッグアカカベ東淀川菅原店」徒歩約5分（約350ｍ）
総合病院「医療法人若葉会淀川若葉会病院」徒歩約18分（約1400ｍ）
ホームセンター「ホームセンターコーナン東淀川菅原店」徒歩約7分（約530ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

本物件の土地面積は48.11㎡（14.55坪）、建物面積は89.91㎡（27.19坪）です。
間取りは6帖の洋室2室と7.5帖の洋室1室、15.7帖のLDKの3SLDKの間取りとなっております。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 大阪府大阪市東淀川区菅原３丁目大阪市東淀川区の不動産一覧

交通: おおさか東線ＪＲ淡路駅徒歩9分おおさか東線ＪＲ淡路駅の不動産一覧
阪急京都線淡路駅徒歩14分阪急京都線淡路駅の不動産一覧
阪急電鉄千里線淡路駅徒歩14分

学校区: 大阪市立菅原小学校菅原小学校区の不動産一覧
大阪市立新東淀中学校新東淀中学校区の不動産一覧

価格: 3,280万円

面積: 土地／48.11㎡（約14.55坪）、建物／89.91㎡（約27.19坪）

間取り: 3SLDK

階数: 3階建

構造: 鉄骨造

築年月: 1996年6月

用途地域: 準工業地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南東側私道接面2.0m 幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: 私道68.00㎡（1.00/7.00）

国土法: 不要

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダウンライト、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、屋根裏収納、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年6月18日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-428-777

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周辺施設

JR淡路駅(JR西日本おおさか東線)
徒歩9分（約720m）

大阪市立菅原小学校
徒歩5分（約370m）

大阪市立東淀中学校
徒歩16分（約1270m）

ローソンストア100東淀川菅原店
徒歩3分（約190m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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