大阪市東淀川区下新庄４丁目　中古一戸建て

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西上幸加

今回ご紹介するのは大阪市東淀川区下新庄4丁目の鉄骨造3階建ての中古戸建てです

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です　マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

最寄り駅の阪急千里線「下新庄」駅まで徒歩約5分（約360m）です
また、JRおおさか東線「JR淡路」駅まで徒歩約13分（約1040m）です

お子様の学校区は、
「大阪市立下新庄小学校」まで徒歩約7分（約520m）、
「大阪市立新東淀中学校」まで徒歩約28分（約2200m）の距離です

周辺環境は
スーパー：サンディ下新庄店徒歩7分（510m）
コンビニ：ファミリーマート小浦下新庄駅前店徒歩4分（310m）
ドラッグストア：マツモトキヨシキリンド淡路店徒歩14分（1120m）
幼稚園保育園：大阪市立下新庄保育所徒歩8分（610m）
総合病院：医療法人菊秀会皐月病院徒歩14分（1080m）
郵便局：東淀川下新庄四郵便局徒歩5分（340m）
公園：中の島公園徒歩11分（880m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は51.60㎡（15.60坪）、建物面積は101.76㎡（30.78坪）です
間取りは5帖の洋室1室と4.5帖の洋室2室、7帖の洋室1室、16.7帖のLDKの4LDKの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 大阪府大阪市東淀川区下新庄４丁目大阪市東淀川区の不動産一覧→

交通: 阪急千里線下新庄駅徒歩5分阪急千里線下新庄駅の不動産一覧→
おおさか東線南吹田駅徒歩21分
阪急京都線淡路駅徒歩15分阪急京都線淡路駅の不動産一覧→

学校区: 大阪市立下新庄小学校大阪市立下新庄小学校区の不動産一覧→
大阪市立新東淀中学校大阪市立新東淀中学校区の不動産一覧→

価格: 3,680万円

面積: 土地／51.6㎡（約15.60坪）、建物／101.76㎡（約30.78坪）

間取り: 4LDK

階数: 3階建

構造: 鉄骨造

築年月: 1995年4月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 80%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側公道接面2.7m 幅員11.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: ビルトインガレージ　1台

設備: 食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、クローゼット、屋根裏収納、リビング階段、室内洗濯機置場、オール電化、公営水道、本下水、バルコニー、フローリング、全室フローリング、クッションフロア

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月11日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

大阪市東淀川区の不動産の
購入と売却、地域情報

阪急千里線下新庄駅の
不動産の購入と売却

阪急京都線淡路駅の
不動産の購入と売却

大阪市立下新庄小学校の
不動産の購入と売却

大阪市立新東淀中学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
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0120-428-777

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周辺施設

下新庄駅(阪急千里線)
徒歩5分（約360m）

大阪市立下新庄小学校
徒歩7分（約520m）

大阪市立新東淀中学校
徒歩28分（約2200m）

サンディ下新庄店
徒歩7分（約510m）

ファミリーマート小浦下新庄駅前店
徒歩4分（約310m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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