大津市の
不動産の購入と売却

『大津市』は滋賀県の南西端、琵琶湖の西側に位置する、滋賀県の県庁所在地を担うエリアです。『京都市山科区』から比叡山の峠を越えて抜けた先の『近江国』の玄関口であり、かつては京都へ上京する際の西側の主要拠点の一つでした。そんな経緯もあり、また琵琶湖の水路も活用した商業の盛んな場所としても知られています。JR東海道本線の新快速であれば『大津駅』から『京都駅』まで約10分、『大阪駅』まで約40分でアクセスできるなど、主要都市へのアクセスに便利な場所であり、名神高速道路も通ることから、名古屋方面への移動もしやすくなっています。そのような便利な立地条件から、関西エリアのベッドタウンとして人気のエリアの一つです。一方で、琵琶湖沿岸沿いは行楽地の一つとなっており、比良山系の麓には別荘地帯も広がっています。かなり歴史の古い場所としても知られ、667年（天智天皇6年）には天智天皇が都に定めたこともある、古都の一つとしても知られています。

そんな大津市の不動産相場ですが、中古戸建てはエリアや築年数によって価格帯が異なりますが、2,000万円〜4,500万円前後の物件が多く流通しています。特に膳所・大津京エリアは京都へのアクセスが良好で、商業施設や生活利便施設も充実していることから人気が高く、比較的高価格帯の物件も多く見られます。また、石山・瀬田エリアは学校や商業施設が充実しており、子育て世代を中心に安定した需要があります。一方で、堅田や湖西エリアでは比較的価格を抑えながらも広い敷地を確保しやすく、ゆとりある住まいを希望される方に人気があります。新築戸建ては3,000万円〜5,000万円前後の物件が中心となっており、おごと温泉駅や堅田駅周辺をはじめとする新興住宅地では新築分譲住宅の供給も見られます。大津市の魅力の一つは、京都市内と比較すると比較的手頃な価格で4LDK以上の広さを確保しやすい点です。琵琶湖を望むロケーションや、自然を身近に感じられる住環境を選択できることも人気の理由となっています。また、国道161号線や名神高速道路の利用もしやすく、車での移動が多いご家庭にも便利なエリアです。
土地はエリアによる価格差が大きく、膳所・石山エリアなどの都市部に近い地域から、堅田・坂本・雄琴エリアなど自然豊かな地域まで幅広い選択肢があります。価格帯としては1,000万円台後半から4,000万円前後まで幅広く流通しており、立地や広さによって大きく異なります。坂本や雄琴エリアでは高台の土地も多く、琵琶湖を望む眺望を活かした注文住宅を建築できることも魅力の一つです。都市的な利便性を重視する方から、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方まで、多様なニーズに対応できる土地が流通しています。
中古マンションは2,000万円〜4,000万円前後の物件が中心となっており、JR大津駅や京阪びわ湖浜大津駅周辺、大津京エリアなどで多く取引されています。湖畔エリアでは琵琶湖を一望できるマンションも多く、タワーマンションから小規模レジデンスまで幅広い選択肢があります。京都市中心部まで電車で約15分という利便性を持ちながら、京都市内と比較すると価格が抑えられていることも魅力です。単身者やご夫婦はもちろん、ファミリー層にも人気が高く、安定した需要が続いています。
また、大津市は琵琶湖でのレジャーやアウトドアを楽しめるだけでなく、びわ湖ホールや大津市歴史博物館などの文化施設も充実しています。歴史・自然・都市機能がバランスよく共存しており、京都や大阪へのアクセスの良さと豊かな住環境を兼ね備えたエリアとして、滋賀県内でも特に人気の高い住宅地となっています。