大津市茶戸町　新築一戸建て　１期　全１区画

主な担当エリア：大津市および周辺地域
店長を務める大津店が、2026年春季セールスラリー店舗の部滋賀地区第1位

パノラマ写真

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

東野秀治

大津店店長

■不動産業界経験12年

大津市茶戸町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本物件の土地面積は122.74㎡（37.12坪）、建物面積は103.50㎡（31.30坪）です。
間取りは1階部分に20帖のLDK、2階部分に7帖、6.75帖、6帖、4.5帖の洋室がある4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
京阪電気鉄道京津線「追分」駅まで徒歩約10分（約800m）
京都市東西線「山科」駅まで徒歩約23分（約1830m）
JR東海道本線「山科」駅まで徒歩約23分（約1840m）

学校区は、「大津市立藤尾小学校」まで徒歩約4分（約310m）、「大津市立皇子山中学校」まで徒歩約55分（約4390m）の距離です。

周辺環境は
コンビニ「ローソン藤尾小金塚店」徒歩約6分（約430m）
スーパー「フレスコ四ノ宮店」徒歩約9分（約720m）
郵便局「大津藤尾簡易郵便局」徒歩約7分（約530m）
総合病院「医療法人洛和会洛和会音羽記念病院」徒歩約14分（約1120m）
スーパー「フードショップラクト」徒歩約25分（約1930m）
コンビニ「セブンイレブン京都山科小山店」徒歩約15分（約1130m）
ドラッグストア「ココカラファインJR山科駅前店」徒歩約24分（約1870m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 滋賀県大津市茶戸町大津市の物件一覧→

交通: 京阪京津線追分駅徒歩10分京阪京津線追分駅の物件一覧→
京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩23分京都市営地下鉄東西線山科駅の物件一覧→
JR琵琶湖線山科駅徒歩23分JR琵琶湖線山科駅の物件一覧→

学校区: 大津市立藤尾小学校大津市立藤尾小学校区の物件一覧→
大津市立皇子山中学校大津市立皇子山中学校区の物件一覧→

価格: 3,698万円

面積: 土地／122.74㎡（約37.12坪）、建物／103.5㎡（約31.30坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年10月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北側接面9.9m 幅員5.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: 私道25.00㎡

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R08確認建築IPEC50039号

駐車場: カースペース　3台

設備: 省エネ給湯器、給湯、食器洗浄乾燥機、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、和室、クローゼット、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、本下水、側溝、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、両面バルコニー、南面バルコニー、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年11月19日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

大津市の不動産の
購入と売却、地域情報

京阪京津線追分駅の
不動産の購入と売却

京都市営地下鉄東西線山科駅の
不動産の購入と売却

JR琵琶湖線山科駅の
不動産の購入と売却

大津市立藤尾小学校の
不動産の購入と売却

大津市立皇子山中学校の
不動産の購入と売却

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お気軽にお問合せください！

0120-445-585

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周辺施設

追分駅(京阪京津線)
徒歩11分（約830m）

大津市立藤尾小学校
徒歩4分（約310m）

大津市立皇子山中学校
徒歩55分（約4390m）

フレスコ四ノ宮店
徒歩9分（約720m）

ローソン藤尾小金塚店
徒歩6分（約430m）

フードショップラクト
徒歩25分（約1930m）

セブンイレブン京都山科小山店
徒歩15分（約1130m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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