神戸市西区宮下２丁目　中古一戸建て

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

江川明佳

今回ご紹介するのは神戸市西区宮下の木造２階建ての中古戸建てです

・本物件に指定されている用途地域は、第一種低層住居専用地域で、居住者の住環境を守るべく定められた地域です。たとえば既定の延べ床面積を越えることができません。その為、日当たりの環境が変化することが少なく安心してお住い頂ける地域となっております

ＪＲ東海道・山陽新幹線線「西明石」駅までバス約25分、バス停「宮下2丁目」まで徒歩約2分（約160ｍ）

お子様の学校区は、「神戸市立玉津第一小学校」まで徒歩約19分（約1510ｍ）、「神戸市立玉津中学校」まで徒歩約36分（約2860ｍ）の距離です

周辺環境は
マルナカ玉津店：徒歩約18分（約1420ｍ）
ローソン玉津町田中店：徒歩約18分（約1410ｍ）
幼保連携型認定こども園わらべ保育園：徒歩約8分（約600ｍ）
玉津郵便局：徒歩約52分（約4160ｍ）
ＪＡ兵庫六甲平野支店：徒歩約26分（約2050ｍ）
西明石緑道：徒歩約63分（約4970ｍ）
イオンフードスタイル玉津店：徒歩約19分（約1480ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は245.44㎡（74.24坪）、建物面積は16.00㎡（48.40坪）です
間取りは6帖の洋室と5.2帖の洋室、19.7帖のＬＤＫ、8帖の和室が2と6帖の和室の5ＬＤＫの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県神戸市西区宮下２丁目神戸市西区の物件一覧→

交通: ＪＲ東海道・山陽新幹線西明石駅バス25分宮下2丁目停徒歩2分

学校区: 神戸市立玉津第一小学校神戸市立玉津第一小学校区の物件一覧→
神戸市立玉津中学校神戸市立玉津中学校区の物件一覧→

価格: 2,580万円

面積: 土地／245.44㎡（約74.24坪）、建物／160㎡（約48.40坪）

間取り: 5LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 1995年4月

用途地域: 第1種低層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 50%／100%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南東側接面15.0m 幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　3台

設備: 給湯、IHクッキングヒータ、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、LDK18畳以上、和室、和室8畳以上、クローゼット、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、電気、オール電化、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、電動シャッター

現況: 居住中

引渡し: 相談

取引態様: 専任媒介

広告有効期限: 2026年8月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

神戸市西区の不動産の
購入と売却、地域情報

神戸市立玉津第一小学校の
不動産の購入と売却

神戸市立玉津中学校の
不動産の購入と売却

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お気軽にお問合せください！

0120-599-997

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周辺施設

西明石駅(JR西日本山陽本線)
徒歩79分（約6290m）

神戸市立玉津第一小学校
徒歩19分（約1510m）

神戸市立玉津中学校
徒歩36分（約2860m）

マルナカ玉津店
徒歩18分（約1420m）

ローソン玉津町田中店
徒歩18分（約1410m）

玉津郵便局
徒歩52分（約4160m）

JA兵庫六甲平野支店
徒歩26分（約2050m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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