神戸市西区玉津町今津　新築一戸建て　全１区画

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安部圭司

神戸市西区玉津町今津に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在する地域は第一種低層住居専用地域です。この地域では、居住者の日照を守る為、建物の高さの制限が設けられたり、また中規模以上の工場やパチンコ店・映画館などの娯楽施設は建築できず、永く安心してお住い頂けるのはもちろんのこと、青少年の健全育成にも最適な環境となっております。

本物件の土地面積は106.97㎡（32.35坪）、建物面積は83.63㎡（25.29坪）です。
間取りは1階部分に16帖のLDK、2階部分に4.5帖と5.25帖と7.87帖の洋室がある3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、対面システムキッチン、ウォークインクローゼット、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
JR山陽本線「明石」駅までバス乗車約17分、「今津」停より徒歩約7分（約560m）
山陽電鉄本線「山陽明石」駅までバス乗車約17分、「今津」停より徒歩約7分（約560m）
JR山陽本線「西明石」駅まで徒歩約46分（約3,670m）

学校区は、神戸市立高津橋小学校まで徒歩約14分（約1,080m）
神戸市立玉津中学校まで徒歩約6分（約460m）の距離です。

周辺環境は
マルナカ水谷店　徒歩約10分（約740m）
ミニストップ神戸玉津町店　徒歩約9分（約670m）
あおぞら保育園　徒歩約6分（約440m）
神戸高津橋郵便局　徒歩約12分（約930m）
JA兵庫六甲玉津支店　徒歩約10分（約780m）
マルアイ玉津店　徒歩約15分（約1,160m）
ローソン玉津町高津橋店　徒歩約13分（約970m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県神戸市西区玉津町今津神戸市西区の不動産一覧→

交通: JR山陽本線明石駅バス17分今津停徒歩7分JR山陽本線明石駅の不動産一覧→
山陽電鉄本線山陽明石駅バス17分今津停徒歩7分山陽電鉄本線山陽明石駅の不動産一覧→
JR山陽本線西明石駅徒歩46分JR山陽本線西明石駅の不動産一覧→

学校区: 神戸市立高津橋小学校神戸市立高津橋小学校区の不動産一覧→
神戸市立玉津中学校神戸市立玉津中学校区の不動産一覧→

価格: 2,790万円

面積: 土地／106.97㎡（約32.35坪）、建物／83.63㎡（約25.29坪）

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年7月

用途地域: 第1種低層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 40%／80%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側私道幅員4.2m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第KS125-6120-54107号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、浄水器、IHクッキングヒータ、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、プロパンガス、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、シャッター雨戸、フローリング、クッションフロア

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月21日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

神戸市西区の不動産の
購入と売却、地域情報

JR山陽本線明石駅の
不動産の購入と売却

山陽電鉄本線山陽明石駅の
不動産の購入と売却

JR山陽本線西明石駅の
不動産の購入と売却

神戸市立高津橋小学校の
不動産の購入と売却

神戸市立玉津中学校の
不動産の購入と売却

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お気軽にお問合せください！

0120-599-997

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周辺施設

明石駅(JR西日本山陽本線)
徒歩47分（約3690m）

神戸市立高津橋小学校
徒歩14分（約1080m）

神戸市立玉津中学校
徒歩6分（約460m）

マルナカ水谷店
徒歩10分（約740m）

ミニストップ神戸玉津町店
徒歩9分（約670m）

マルアイ玉津店
徒歩15分（約1160m）

ローソン玉津町高津橋店
徒歩13分（約970m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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