神戸市西区宮下３丁目　中古一戸建て

主な担当エリア：神戸市・明石市および周辺地域
統括する神戸西店が、2026年春季セールスラリー店舗の部兵庫地区第2位

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

今回ご紹介するのは神戸市西区宮下3丁目に所在する木造2階建ての中古戸建てです。

・本物件に指定されている用途地域は、第一種低層住居専用地域で、居住者の住環境を守るべく定められた地域です。たとえば既定の延べ床面積を越えることができません。その為、日当たりの環境が変化することが少なく安心してお住い頂ける地域となっております。

最寄り駅のJR山陽本線「明石」駅までバス停「宮下3丁目」から約3分です。

お子様の学校区は、「神戸市立玉津第一小学校」まで徒歩約19分、「神戸市立玉津中学校」まで徒歩約36分です。

周辺環境は
幼保連携型認定こども園わらべ保育園徒歩約4分
ローソン玉津町田中店徒歩約8分
神戸市立玉津第一小学校徒歩約19分
マルナカ玉津店徒歩約19分
JA兵庫六甲平野支店徒歩約21分
イオンフードスタイル玉津店徒歩約22分
玉津郵便局徒歩約31分
若宮市民公園徒歩約32分
神戸市立玉津中学校徒歩約36分
JR明石駅徒歩約75分
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

本物件の土地面積は202.15㎡、建物面積は115.92㎡です。
間取りは23.5帖のLDK、5.5帖の洋室、5.5帖の洋室、9.5帖の洋室がある3LDKの間取りとなっております。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県神戸市西区宮下３丁目神戸市西区の物件一覧→

交通: 山陽電鉄本線山陽明石駅バス26分宮下３丁目停徒歩3分山陽電鉄本線山陽明石駅の物件一覧→

学校区: 神戸市立玉津第一小学校神戸市立玉津第一小学校区の物件一覧→
神戸市立玉津中学校神戸市立玉津中学校区の物件一覧→

価格: 4,750万円

面積: 土地／202.15㎡（約61.15坪）、建物／115.92㎡（約35.06坪）

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2023年11月

用途地域: 第1種低層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 50%／100%

地目: -

地勢: -

接道: 東側公道幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　3台

設備: 太陽光発電システム、省エネ給湯器、IHクッキングヒータ、コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、追焚機能、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、照明器具、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、オール電化、上水道、側溝、都市ガス、庭、フローリング、全室フローリング、吹抜

現況: 居住中

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年11月4日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

神戸市西区の不動産の
購入と売却、地域情報

山陽電鉄本線山陽明石駅の
不動産の購入と売却

神戸市立玉津第一小学校の
不動産の購入と売却

神戸市立玉津中学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-599-997

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周辺施設

明石駅(JR西日本山陽本線)
徒歩75分（約5940m）

神戸市立玉津第一小学校
徒歩19分（約1480m）

神戸市立玉津中学校
徒歩36分（約2820m）

マルナカ玉津店
徒歩19分（約1480m）

ローソン玉津町田中店
徒歩8分（約640m）

玉津郵便局
徒歩31分（約2430m）

JA兵庫六甲平野支店
徒歩21分（約1660m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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