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京都市山科区音羽沢町　新築一戸建て

新築一戸建て

京都市山科区音羽沢町　新築一戸建て

4,800万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

【全１区画】現地外観写真
水曜日や祝日、年末年始も休まず営業！お仕事の予定を無理に変えなくともご案内、ご相談が可能です！お気軽にお問い合わせください♪

【全１区画】現地外観写真
＼資金計画のお悩みお任せください！／最新FPシステムを使った資金計画のシミュレーションや専属のファイナンシャルプランナーがお金回りの整理をお手伝いします！住宅ローンもお任せ♪

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【全１区画】現地外観写真未着工につき内外装の色などがお好みで選択可能です！

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LDK17帖の広さ！各居室収納スペース付き、3LDKの間取りです

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【全１区画】現地外観写真水曜日や祝日、年末年始も休まず営業！お仕事の予定を無理に変えなくともご案内、ご相談が可能です！お気軽にお問い合わせください♪

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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4,800万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 京都府京都市山科区
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: 京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩13分
JR琵琶湖線山科駅徒歩13分
京阪京津線京阪山科駅徒歩14分
: 2026年1月／3LDK／2階建／建物90.72㎡／土地105.78㎡

POINT

【３沿線ご利用可】駅まで徒歩圏内の好アクセス ■ＬＤＫ１７帖！南向きで明るいリビング ■駐車４台可！お庭としてもお使いいただけます ■音羽川小学校徒歩７分、お子様の通学も安心の距離ですね

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

電話する

0120-927-498

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スタッフのおすすめポイント

石井達也

京都市山科区音羽沢町に所在する新築一戸建てのご紹介です。

本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は105.78㎡（31.99坪）、建物面積は90.72㎡（27.44坪）です。

間取りは1階部分に17帖のLDK、浴室、洗面、2階部分に8帖・6帖・6帖の洋室3室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、浴室乾燥機、食器洗浄乾燥機、温水洗浄便座など充実した設備があります。

ご利用可能な沿線は、
京都市東西線「山科」駅から徒歩約13分（約1040ｍ）
ＪＲ東海道本線「山科」駅から徒歩約13分（約1040ｍ）です

学校区は、「京都市立音羽川小学校」まで徒歩約7分（約510ｍ）、「京都市立音羽中学校」まで徒歩約17分（約1310ｍ）の距離です。

周辺施設は
○「ファミリーマート渋谷街道音羽店」徒歩約4分（約250ｍ）
○「サンディ山科竹鼻店」徒歩約5分（約370ｍ）
○「京都山科竹鼻郵便局」徒歩約7分（約530ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

物件概要

所在地: 京都府京都市山科区京都市山科区の不動産一覧

交通: 京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩13分京都市営地下鉄東西線山科駅の不動産一覧
JR琵琶湖線山科駅徒歩13分JR琵琶湖線山科駅の不動産一覧
京阪京津線京阪山科駅徒歩14分京阪京津線京阪山科駅の不動産一覧

学校区: 京都市立音羽川小学校音羽川小学校区の不動産一覧
京都市立音羽中学校音羽中学校区の不動産一覧

価格: 4,800万円

面積: 土地／105.78㎡、建物／90.72㎡

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年1月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／160%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側公道幅員3.1m

土地権利: 所有権

セットバック: 有：6.34㎡

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第Ｒ０７認研京０００２号

駐車場: カースペース　4台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、火災警報器/報知機、照明器具、LDK15畳以上、全居室6畳以上、クローゼット、全居室収納、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、側溝、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、フローリング

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

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周辺施設

山科駅(JR西日本東海道本線)
徒歩16分（約1230m）

京都市立音羽川小学校
徒歩7分（約510m）

京都市立音羽中学校
徒歩17分（約1310m）

サンディ山科竹鼻店
徒歩5分（約370m）

セブンイレブン京都竹鼻堂ノ前店
徒歩4分（約290m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。