京都市山科区音羽初田町　新築一戸建て

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石田紗也佳

【3WAYアクセス+即予約可!】JR・東西線「山科駅」歩１６分
■京津線「四宮駅」徒歩10分の便利な立地
■前道は広めの6ｍで車の出し入れがスムーズです
■4.5帖の納戸は収納、書斎など用途多彩

◇特徴
・音羽小学校まで徒歩8分、お子様の通学も安心な距離
・室内には家事が楽になる食洗器・浴室乾燥機の設置あり！
・西友まで徒歩8分、ラクト山科ショッピングセンター徒歩14分のお買い物便利な立地です
・お料理中もご家族とコミュニケーションが出来るカウンターキッチン付き
・2Fリビングは外からの視線を遮るため、プライバシーを守ります

◇立地
・音羽川小学校まで徒歩約8分
・音羽中学校まで徒歩約11分

◆◇弊社が選ばれる理由◆◇
１．お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
２．買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
３．たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
４．物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
５．定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
お気軽にお問合せください！

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物件概要

所在地: 京都府京都市山科区音羽初田町京都市山科区の物件一覧→

交通: 京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩16分京都市営地下鉄東西線山科駅の物件一覧→
JR琵琶湖線山科駅徒歩15分JR琵琶湖線山科駅の物件一覧→
京阪京津線四宮駅徒歩10分京阪京津線四宮駅の物件一覧→

学校区: 京都市立音羽川小学校京都市立音羽川小学校区の物件一覧→
京都市立音羽中学校

価格: 2,498万円

面積: 土地／38.4㎡（約11.61坪）、建物／76.2㎡（約23.05坪）

間取り: 2SLDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2026年6月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北側私道接面3.8m 幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R07確認建築IPEC00520号

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、クローゼット、クローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、電気、バルコニー、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月21日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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0120-927-498

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周辺施設

山科駅(京都地下鉄東西線)
徒歩15分（約1190m）

京都市立音羽川小学校
徒歩8分（約580m）

京都市立音羽中学校
徒歩13分（約1040m）

サンディ山科竹鼻店
徒歩9分（約660m）

ファミリーマート渋谷街道音羽店
徒歩5分（約330m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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