京都市山科区小山谷田町　中古一戸建て

今回ご紹介するのは京都市山科区小山谷田町の木造2階建ての中古戸建てです。

交通アクセス
京阪電気鉄道京津線「追分駅」まで徒歩約13分（約1240m）
ＪＲ東海道本線「山科駅」まで京阪バス「小山」停まで乗車約12分、停徒歩約3分（約240m）
京都市東西線「東野駅」まで徒歩約26分（約2060m）

お子様の学校区は、「京都市立大塚小学校」まで徒歩約11分（約880m）「京都市立音羽中学校」まで徒歩約15分（約1200m）の距離です。

本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

周辺施設は
フレスコ四ノ宮店 徒歩約15分（約1150m）
セブンイレブン京都山科小山店 徒歩約6分（約450m）
永興藤尾こども園 徒歩約19分（約1460m）
大津藤尾簡易郵便局 徒歩約18分（約1440m）
滋賀銀行山科支店 徒歩約25分（約1980m）
東山自然緑地 徒歩約28分（約2240m）
医療法人洛和会洛和会音羽記念病院 徒歩約6分（約480m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

土地面積は119.53㎡（約36.15坪）、建物面積は90.73㎡(27.44坪)です。
間取りは1階部分に17.1帖のLDKです。2階部分に6.75帖の洋室、6帖の洋室が2室の3LDKタイプ間取りとなっております。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。
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