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    中古一戸建て NEW 150万円DOWN
    新価格公示日：2025.10.11
    旧価格公示日：2024.10.06     京都市山科区小山谷田町　中古一戸建て 京都市山科区の不動産の購入と売却→

    3,230万円 150万円DOWN 新価格公示日：2025.10.11　旧価格公示日：2024.10.06
    物件価格/
    3,230万円
    毎月返済/
    約8.4万円
    建物面積/
    90.73m²
    土地面積/
    119.53m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2022年11月
    最寄り駅/京阪京津線「追分」駅／JR琵琶湖線「山科」駅／京都市営地下鉄東西線「東野」駅
    所在地　/京都府京都市山科区小山谷田町

    【２０２２年築浅】前道6ｍ以上
    ■セブンイレブン京都山科小山店徒歩6分！
    ■食洗機付システムキッチン、洗い物の負担を軽減できますね
    ■本日ご内覧可能！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは京都市山科区小山谷田町の木造2階建ての中古戸建てです。

    交通アクセス
    京阪電気鉄道京津線「追分駅」まで徒歩約13分（約1240m）
    ＪＲ東海道本線「山科駅」まで京阪バス「小山」停まで乗車約12分、停徒歩約3分（約240m）
    京都市東西線「東野駅」まで徒歩約26分（約2060m）

    お子様の学校区は、「京都市立大塚小学校」まで徒歩約11分（約880m）「京都市立音羽中学校」まで徒歩約15分（約1200m）の距離です。

    本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    周辺施設は
    フレスコ四ノ宮店 徒歩約15分（約1150m）
    セブンイレブン京都山科小山店 徒歩約6分（約450m）
    永興藤尾こども園 徒歩約19分（約1460m）
    大津藤尾簡易郵便局 徒歩約18分（約1440m）
    滋賀銀行山科支店 徒歩約25分（約1980m）
    東山自然緑地 徒歩約28分（約2240m）
    医療法人洛和会洛和会音羽記念病院 徒歩約6分（約480m）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

    周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

    土地面積は119.53㎡（約36.15坪）、建物面積は90.73㎡(27.44坪)です。
    間取りは1階部分に17.1帖のLDKです。2階部分に6.75帖の洋室、6帖の洋室が2室の3LDKタイプ間取りとなっております。

    資料だけではわからないことがたくさんございます！
    陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
    ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。
    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    沼浪 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市山科区小山谷田町
    交通
    京阪京津線追分駅徒歩13分 ・JR琵琶湖線山科駅バス12分小山停徒歩3分 ・京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩26分
    学校区
    京都市立大塚小学校
    京都市立音羽中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    3,230万円
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2022年11月
    土地面積
    119.53m²
    建物面積
    90.73m²
    接道
    北側公道 接面5.2m 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    居住中
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、シューズインクローク、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、南面バルコニー
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年10月25日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 追分駅(京阪 京津線) 徒歩約16分（約1270m）
    • 京都市立大塚小学校 徒歩約11分（約850m）
    • 京都市立音羽中学校 徒歩約15分（約1190m）
    • フレスコ四ノ宮店 徒歩約14分（約1150m）
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    NO.2195738　 京都市山科区小山谷田町　中古一戸建て　 3,230万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00