新築一戸建て
新価格公示日：2026.03.22
旧価格公示日：2025.08.12
京都市山科区四ノ宮小金塚 新築一戸建て
2,490万円
（毎月返済 約）
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周辺には買い物施設や公共施設など便利な施設が充実しており利便性の良い環境です！
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南向き２SLDKの間取りです
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対面カウンターで、家族とコミュニケーションを取りながら料理ができるキッチンです
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広々としたバスルームで、心地よいリラックスタイムを楽しめます。快適な空間で、日々の疲れを癒す贅沢な時間を提供します。
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木目調のフローリングは温かみがあり、カウンターキッチンからお部屋の様子を見ながらお料理できますね
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京都府京都市山科区四ノ宮小金塚
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京阪京津線四宮駅 徒歩21分
京都市営地下鉄東西線山科駅 徒歩26分
京阪京津線追分駅 徒歩17分 
- 2026年1月／2SLDK／2階建／建物85.85㎡／土地92.06㎡
POINT
【南向き】駐車場２台可能！
■ローソン藤尾小金塚店まで徒歩２分、急なお買い物に便利
■対面キッチンで会話が弾む空間です
■閑静な住宅街に位置し静かな住環境です
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スタッフのおすすめポイント
物件概要
- 所在地
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- 交通
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- 学校区
- 京都市立音羽小学校音羽小学校区の不動産一覧
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- 価格
- 2,490万円
- 面積
- 土地／92.06㎡、建物／85.85㎡
- 間取り
- 2SLDK
- 階数
- 2階建
- 構造
- 木造
- 築年月
- 2026年1月
- 用途地域
- 第1種中高層住居専用地域
- 都市計画
- 市街化区域
- 建ぺい率／容積率
- 60%／200%
- 地目
- 宅地
- 地勢
- -
- 接道
- 南側公道 接面7.0m 幅員5.0m
- 土地権利
- 所有権
- セットバック
- 有：6.30㎡
- 私道負担
- -
- 国土法
- 不要
- 総戸数
- 1戸
- 建築確認番号
- 第Ｒ０７認研京００４２号
- 駐車場
- カースペース 2台
- 設備
- 給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、照明器具、LDK15畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、フローリング、全室フローリング
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
- 取引態様
- 仲介
- 広告有効期限
- 2026年5月22日
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
周辺施設
四宮駅(京阪 京津線)
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フレスコ四ノ宮店
徒歩16分（約1220m）
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ローソン藤尾小金塚店
徒歩2分（約140m）
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物件を保存しました！
【用途地域】
本物件は1種中高の地域に所在しており、住環境を守るための規制が設けられた住宅地です。
本物件の土地面積は92.06㎡（約27.85坪）、建物面積は85.85㎡（約25.97坪）です。
間取りは2SLDKタイプとなっております。
設備仕様としては、給湯・食器洗浄乾燥機・グリル付きシステムキッチン・オートバス・浴室乾燥機・温水洗浄便座付きトイレ・洗髪洗面化粧台・ウォークインクローゼット・全居室収納など、充実した設備が整っています。
交通アクセスは、
京阪電気鉄道京津線「四宮」駅まで徒歩約21分
京都市東西線「山科」駅まで徒歩約26分（約2040ｍ）
ＪＲ湖西線「山科」駅まで徒歩約26分（約2030ｍ）
学校区は、
・京都市立音羽小学校まで徒歩約27分
・京都市立音羽中学校まで徒歩約34分の距離です。
周辺環境も充実しており、便利な生活環境が整っています。
弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！
また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？
まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！