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京都市山科区四ノ宮小金塚　新築一戸建て

新築一戸建て

京都市山科区四ノ宮小金塚　新築一戸建て

2,670万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

前道が整備されており、快適なアクセスを実現します。交通量の少ない環境で、静かに暮らせる住まいです。

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周辺には買い物施設や公共施設など便利な施設が充実しており利便性の良い環境です！

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南向き２SLDKの間取りです

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おしゃれなデザインの玄関で、訪れる人を温かく迎えます

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前道が整備されており、快適なアクセスを実現します。交通量の少ない環境で、静かに暮らせる住まいです。

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駐車２台可能です！お車２台持ちでも大丈夫！

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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2,670万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 京都府京都市山科区
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: 京阪京津線四宮駅徒歩21分
京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩26分
京阪京津線追分駅徒歩17分
: 2026年1月／2SLDK／2階建／建物85.85㎡／土地92.06㎡

POINT

【南向き】駐車場２台可能！ ■ローソン藤尾小金塚店まで徒歩２分、急なお買い物に便利 ■対面キッチンで会話が弾む空間です ■閑静な住宅街に位置し静かな住環境です

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

電話する

0120-927-498

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スタッフのおすすめポイント

石井達也

今回ご紹介するのは、京都市山科区四ノ宮小金塚にある新築一戸建て物件です。

【用途地域】
本物件は1種中高の地域に所在しており、住環境を守るための規制が設けられた住宅地です。

本物件の土地面積は92.06㎡（約27.85坪）、建物面積は85.85㎡（約25.97坪）です。
間取りは2SLDKタイプとなっております。

設備仕様としては、給湯・食器洗浄乾燥機・グリル付きシステムキッチン・オートバス・浴室乾燥機・温水洗浄便座付きトイレ・洗髪洗面化粧台・ウォークインクローゼット・全居室収納など、充実した設備が整っています。

交通アクセスは、
京阪電気鉄道京津線「四宮」駅まで徒歩約21分
京都市東西線「山科」駅まで徒歩約26分（約2040ｍ）
ＪＲ湖西線「山科」駅まで徒歩約26分（約2030ｍ）

学校区は、
・京都市立音羽小学校まで徒歩約27分
・京都市立音羽中学校まで徒歩約34分の距離です。

周辺環境も充実しており、便利な生活環境が整っています。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

物件概要

所在地: 京都府京都市山科区京都市山科区の不動産一覧

交通: 京阪京津線四宮駅徒歩21分京阪京津線四宮駅の不動産一覧
京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩26分京都市営地下鉄東西線山科駅の不動産一覧
京阪京津線追分駅徒歩17分京阪京津線追分駅の不動産一覧

学校区: 京都市立音羽小学校音羽小学校区の不動産一覧
京都市立音羽中学校音羽中学校区の不動産一覧

価格: 2,670万円

面積: 土地／92.06㎡、建物／85.85㎡

間取り: 2SLDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年1月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側公道接面7.0m 幅員5.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 有：6.30㎡

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第Ｒ０７認研京００４２号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、照明器具、LDK15畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス

現況: 建築中

引渡し: 2026年1月下旬

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

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周辺施設

四宮駅(京阪京津線)
徒歩17分（約1330m）

京都市立音羽小学校
徒歩27分（約2100m）

京都市立音羽中学校
徒歩34分（約2720m）

フレスコ四ノ宮店
徒歩16分（約1220m）

ローソン藤尾小金塚店
徒歩2分（約140m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。