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    新築一戸建て
    京都市山科区四ノ宮小金塚　新築一戸建て 京都市山科区の不動産の購入と売却→

    2,570万円
    物件価格/
    2,570万円
    毎月返済/
    約6.7万円
    建物面積/
    85.85m²
    土地面積/
    92.06m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    入居予定年月/
    2025年12月
    最寄り駅/京阪京津線「四宮」駅／京都市営地下鉄東西線「山科」駅／京阪京津線「追分」駅
    所在地　/京都府京都市山科区四ノ宮小金塚

    【南向き】駐車場２台可能！
    ■ローソン藤尾小金塚店まで徒歩２分、急なお買い物に便利
    ■対面キッチンで会話が弾む空間です
    ■閑静な住宅街に位置し静かな住環境です

    周辺には買い物施設や公共施設など便利な施設が充実しており利便性の良い環境です！

    閑静な住宅地で音を気にせずゆっくりと生活ができます

    前道が整備されており、快適なアクセスを実現します。交通量の少ない環境で、静かに暮らせる住まいです。

    駐車２台可能です！お車２台持ちでも大丈夫！

    お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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    DB間取り図南向き２SLDKの間取りです
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは、京都市山科区四ノ宮小金塚にある新築一戸建て物件です。

    【用途地域】
    本物件は1種中高の地域に所在しており、住環境を守るための規制が設けられた住宅地です。

    本物件の土地面積は92.06㎡（約27.85坪）、建物面積は85.85㎡（約25.97坪）です。
    間取りは2SLDKタイプとなっております。

    設備仕様としては、給湯・食器洗浄乾燥機・グリル付きシステムキッチン・オートバス・浴室乾燥機・温水洗浄便座付きトイレ・洗髪洗面化粧台・ウォークインクローゼット・全居室収納など、充実した設備が整っています。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道京津線「四宮」駅まで徒歩約21分
    京都市東西線「山科」駅まで徒歩約26分（約2040ｍ）
    ＪＲ湖西線「山科」駅まで徒歩約26分（約2030ｍ）

    学校区は、
    ・京都市立音羽小学校まで徒歩約27分
    ・京都市立音羽中学校まで徒歩約34分の距離です。

    周辺環境も充実しており、便利な生活環境が整っています。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    大谷 朔夜
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府京都市山科区四ノ宮小金塚
    交通
    京阪京津線四宮駅徒歩21分 ・京都市営地下鉄東西線山科駅バス10分藤尾小金塚停徒歩4分 ・京阪京津線追分駅徒歩17分
    学校区
    京都市立音羽小学校
    京都市立音羽中学校
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    2,570万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    入居予定年月
    2025年12月
    土地面積
    92.06m²
    建物面積
    85.85m²
    接道
    南側公道 接面7.0m 幅員5.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    有：6.30㎡
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    建築中
    引き渡し可能時期
    2025年12月下旬
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、照明器具、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー
    建築確認番号
    第Ｒ０７認研京００４２号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年8月28日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 四宮駅(京阪 京津線) 徒歩約17分（約1330m）
    • 京都市立音羽小学校 徒歩約26分（約2100m）
    • 京都市立音羽中学校 徒歩約34分（約2720m）
    • フレスコ四ノ宮店 徒歩約15分（約1220m）
    • ローソン藤尾小金塚店 徒歩約2分（約140m）
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    物件名
    NO.3034759　 京都市山科区四ノ宮小金塚　新築一戸建て　 2,570万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00