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    新築一戸建て
    京都市伏見区羽束師鴨川町　新築一戸建て　１３号地 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    2,980万円
    物件価格/
    2,980万円
    毎月返済/
    約7.7万円
    建物面積/
    83.21m²
    土地面積/
    109.89m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年11月
    最寄り駅/京阪宇治線「中書島」駅／京阪本線「伏見桃山」駅／阪急京都線「西向日」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区羽束師鴨川町

    【リビング１5.25帖の4LDK＋WIC２箇所＋即内覧可！】
    ■久我の杜小学校まで徒歩8分！６年間の通学も安心です
    ■ZEH水準の省エネ住宅です
    ■各室収納付きでお部屋をすっきりとお使い頂けます

    枚

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    DB間取り図
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    おすすめポイント

    京都市伏見区羽束師鴨川町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は109.89㎡（33.24坪）、
    建物面積は83.21㎡(25.17坪）です。
    間取りはLDK15.25帖、5.25帖、7.25帖、5帖、の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道宇治線「中書島」駅まで徒歩約40分（約3160ｍ）
    京阪電気鉄道京阪線「伏見桃山」駅まで徒歩約44分（約3450ｍ）
    阪急電鉄京都線「西向日」駅まで徒歩約48分（約3770ｍ） 京都市伏見区羽束師鴨川町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    学校区は、
    京都市立久我の杜小学校まで徒歩約8分（約640ｍ）、
    京都市立神川中学校まで徒歩約19分（約1490ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    スーパー「新鮮市場！久我の杜店」徒歩約9分（約720ｍ）
    コンビニ「セブンイレブン京都久我森の宮町店」徒歩約9分（約690ｍ）
    幼稚園保育園「かもがわ幼稚園」徒歩約1分（約40ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    石田 紗也佳
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区羽束師鴨川町
    交通
    京阪宇治線中書島駅バス17分久我の社停徒歩8分 ・京阪本線伏見桃山駅徒歩44分 ・阪急京都線西向日駅徒歩48分
    学校区
    京都市立久我の杜小学校
    京都市立神川中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    2,980万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年11月
    土地面積
    109.89m²
    建物面積
    83.21m²
    接道
    西側私道 接面2.0m 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    13戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、LDK18畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、側溝、都市ガス、バルコニー、フローリング
    建築確認番号
    第R07確認建築IPEC00083号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2026年1月12日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 中書島駅(京阪本線) 徒歩約42分（約3360m）
    • 京都市立久我の杜小学校 徒歩約8分（約640m）
    • 京都市立神川中学校 徒歩約19分（約1490m）
    • 新鮮市場！久我の杜店 徒歩約9分（約720m）
    • セブンイレブン京都久我森の宮町店 徒歩約9分（約690m）
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    物件名
    NO.3489930　 京都市伏見区羽束師鴨川町　新築一戸建て　１３号地　 2,980万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00