京都市伏見区羽束師菱川町　新築一戸建て　第１　５号棟

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スタッフのおすすめポイント

安藤萌

◆今週末土曜日・日曜日のご案内可能
◆頭金0円で夢のマイホーム
◆お電話でのご予約がスムーズ
◆耐震＋制震の家、クワイエ！ご家族を守るおうち

◇立地
・ＪＲ東海道本線「長岡京駅」バス10分「菱川」停徒歩7分
・阪急電鉄京都線「西向日駅」歩24分（1900ｍ）
・京都市立羽束師小学校歩3分（240ｍ）
・京都市立神川中学校歩3分（240ｍ）

◇特徴
・耐震＋制震の家、クワイエ！制震装置（ＳＡＦＥ３６５）で地震の揺れを抑え、耐震性能を維持

・LDK横に和室があり来客時やお子様の遊び場、お昼寝等用途多彩
・ご家族と会話が弾む対面キッチン
・各居室に収納があり収納スペース豊富でお部屋が整います

◆◇弊社が選ばれる理由◆◇
１．お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！
２．買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！
３．たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！
４．物件のお引渡し後に必要になったお家のリフォームも弊社のリフォームプランナーがご提案！
５．定期的にご連絡を繋ぎ、有事の際に迅速にサポートいたします

弊社は専門家同士が連携をとっているため、より多くの知見がございます。
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物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区羽束師菱川町京都市伏見区の物件一覧→

交通: JR京都線長岡京駅徒歩34分JR京都線長岡京駅の物件一覧→
阪急京都線西向日駅徒歩24分阪急京都線西向日駅の物件一覧→
JR京都線向日町駅徒歩35分JR京都線向日町駅の物件一覧→

学校区: 京都市立羽束師小学校京都市立羽束師小学校区の物件一覧→
京都市立神川中学校京都市立神川中学校区の物件一覧→

価格: 2,880万円

面積: 土地／123.92㎡（約37.48坪）、建物／104.48㎡（約31.60坪）

間取り: 3SLDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年5月

用途地域: 準工業地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側公道接面3.0m 幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 7戸

建築確認番号: 第R07SHC123059号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、浄水器、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、防犯カメラ、火災警報器/報知機、ダウンライト、LDK15畳以上、LDK18畳以上、和室、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、ワイドバルコニー、ルーフバルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング、一部フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月28日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

長岡京駅(JR西日本東海道本線)
徒歩33分（約2610m）

京都市立羽束師小学校
徒歩9分（約710m）

京都市立神川中学校
徒歩10分（約800m）

万代羽束師店
徒歩16分（約1240m）

ローソン羽束師菱川店
徒歩10分（約780m）

新鮮市場！久我の杜店
徒歩18分（約1430m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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