京都市伏見区久我森の宮町　中古一戸建て

今回ご紹介するのは京都市伏見区久我森の宮町の木造3階建ての中古戸建てです
令和8年9月に水回りや内装のリフォームを予定している再生住宅です

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです

最寄り駅の近鉄京都線「竹田」駅までバス停「下久我」から約10分（約3900m）、バス停までは徒歩約1分（約35m）です
また、京都地下鉄烏丸線「竹田」駅まで徒歩約52分（約4090m）です

お子様の学校区は、「京都市立神川小学校」まで徒歩約5分（約360m）、「京都市立神川中学校」まで徒歩約15分（約1170m）の距離です

周辺環境は
スーパー「新鮮市場！久我の杜店」徒歩約3分（約240m）
コンビニ「セブンイレブン京都久我森の宮町店」徒歩約2分（約140m）
幼稚園保育園「たんぽぽ保育園」徒歩約6分（約420m）
郵便局「伏見羽束師鴨川郵便局」徒歩約5分（約350m）
幼稚園保育園「たんぽぽ保育園」徒歩約6分（約420m）
銀行「京都中央信用金庫久我支店」徒歩約3分（約180m）
公園「桂川緑地久我橋東詰公園」

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は61.06㎡（18.47坪）、建物面積は106.50㎡（32.21坪）です
間取りは8.2帖の洋室1室と9帖の洋室1室、6帖の和室が1室、17.6帖のLDKの3LDKの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！