大津市国分２丁目　新築一戸建て　１期　全１区画

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スタッフのおすすめポイント

大津市国分二丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです

本物件の土地面積は152.30㎡（46.07坪）、建物面積は103.50㎡（31.30坪）です
間取りは1階部分に22.25帖のLDK、2階部分に7.5帖の洋室、6帖の洋室、5.5帖の洋室、4.5帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニー、食洗機、浴室暖房乾燥機など充実した設備があります

交通アクセスは、
京阪石山坂本線「石山寺」駅まで徒歩約25分（約2000ｍ）

学校区は、「大津市立晴嵐小学校」まで徒歩約22分（約1760ｍ）、「大津市立北大路中学校」まで徒歩約21分（約1670ｍ）の距離です

周辺環境は
コンビニ「セブンイレブン大津国分1丁目店」徒歩約8分（約620ｍ）
スーパー「フレスコ国分店」徒歩約11分（約880ｍ）
郵便局「大津国分簡易郵便局」徒歩約12分（約950ｍ）
幼稚園保育園「石山くじら保育園」徒歩約16分（約1240ｍ）
コンビニ「ローソン大津大平一丁目店」徒歩約18分（約1380ｍ）
スーパー「フレンドマート石山寺辺店」徒歩約24分（約1850ｍ）
銀行「福井銀行草津支店」徒歩約28分（約2200ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 滋賀県大津市国分２丁目大津市の不動産一覧

交通: 京阪石山坂本線石山寺駅徒歩25分京阪石山坂本線石山寺駅の不動産一覧
JR琵琶湖線石山駅徒歩32分JR琵琶湖線石山駅の不動産一覧
京阪石山坂本線唐橋前駅徒歩27分京阪石山坂本線唐橋前駅の不動産一覧

学校区: 大津市立晴嵐小学校晴嵐小学校区の不動産一覧
大津市立北大路中学校北大路中学校区の不動産一覧

価格: 3,398万円

面積: 土地／152.3㎡（約46.07坪）、建物／103.5㎡（約31.30坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年3月

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北東側接面11.8m 幅員6.5m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R07確認建築IPEC50117号

駐車場: カーポート　3台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、側溝、都市ガス、バルコニー、2WAYバルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月2日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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0120-445-585

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周辺施設

石山寺駅(京阪石山坂本線)
徒歩25分（約2000m）

大津市立晴嵐小学校
徒歩22分（約1760m）

大津市立北大路中学校
徒歩21分（約1670m）

フレスコ国分店
徒歩11分（約880m）

セブンイレブン大津国分1丁目店
徒歩8分（約620m）

フレンドマート石山寺辺店
徒歩24分（約1850m）

ローソン大津大平一丁目店
徒歩18分（約1380m）

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金利

ボーナス返済の割合

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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