大津市国分２丁目　新築一戸建て　１期　全１区画

大津市国分二丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです

本物件の土地面積は152.30㎡（46.07坪）、建物面積は103.50㎡（31.30坪）です
間取りは1階部分に22.25帖のLDK、2階部分に7.5帖の洋室、6帖の洋室、5.5帖の洋室、4.5帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニー、食洗機、浴室暖房乾燥機など充実した設備があります

交通アクセスは、
京阪石山坂本線「石山寺」駅まで徒歩約25分（約2000ｍ）

学校区は、「大津市立晴嵐小学校」まで徒歩約22分（約1760ｍ）、「大津市立北大路中学校」まで徒歩約21分（約1670ｍ）の距離です

周辺環境は
コンビニ「セブンイレブン大津国分1丁目店」徒歩約8分（約620ｍ）
スーパー「フレスコ国分店」徒歩約11分（約880ｍ）
郵便局「大津国分簡易郵便局」徒歩約12分（約950ｍ）
幼稚園保育園「石山くじら保育園」徒歩約16分（約1240ｍ）
コンビニ「ローソン大津大平一丁目店」徒歩約18分（約1380ｍ）
スーパー「フレンドマート石山寺辺店」徒歩約24分（約1850ｍ）
銀行「福井銀行草津支店」徒歩約28分（約2200ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
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