大津市国分２丁目　中古一戸建て

パノラマ写真

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

今回ご紹介するのは大津市国分2丁目の木造2階建ての中古戸建てです

【用途地域】
本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません

店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです

最寄り駅の京阪石山坂本線「石山寺」駅まで徒歩約22分（約1760m）です
また、京阪石山坂本線「唐橋前」駅まで徒歩約20分（約1600m）、JR東海道本線「石山」駅まで徒歩約27分（約2100m）です

お子様の学校区は、「大津市立晴嵐小学校」まで徒歩約18分（約1440m）、「大津市立北大路中学校」まで徒歩約22分（約1690m）の距離です

周辺環境は
スーパー「フレスコ国分店」徒歩12分（約900m）
コンビニ「セブンイレブン大津国分1丁目店」徒歩6分（約463m）
ドラッグストア「ツルハドラッグ大津石山店」徒歩16分（約1260m）
郵便局「大津国分簡易郵便局」徒歩9分（約670m）
幼稚園保育園「石山くじら保育園」徒歩12分（約940m）
スーパー「フレンドマート石山寺辺店」徒歩18分（約1400m）
スーパー「平和堂石山店」徒歩22分（約1700m）
ドラッグストア「ニシムラ薬局」徒歩6分（約450m）
公園「国分ふれあい公園」徒歩6分（約450m）
病院「浜本内科医院」徒歩6分（約450m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります、予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は135.55㎡（41.00坪）、建物面積は105.98㎡（32.05坪）です
間取りは20帖 LDKと5.3帖の洋室、8帖の洋室、5.3帖の洋室、6帖の洋室の4LDKの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 滋賀県大津市国分２丁目大津市の物件一覧→

交通: 京阪石山坂本線石山寺駅徒歩22分京阪石山坂本線石山寺駅の物件一覧→
JR琵琶湖線石山駅徒歩29分JR琵琶湖線石山駅の物件一覧→
京阪石山坂本線唐橋前駅徒歩24分京阪石山坂本線唐橋前駅の物件一覧→

学校区: 大津市立晴嵐小学校大津市立晴嵐小学校区の物件一覧→
大津市立北大路中学校大津市立北大路中学校区の物件一覧→

価格: 2,380万円

面積: 土地／135.55㎡（約41.00坪）、建物／105.98㎡（約32.05坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2009年3月

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北西側公道接面12.6m 幅員6.4m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、アイランドキッチン、バス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダウンライト、ロフト、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、クローゼット、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、都市ガス、バルコニー、シャッター雨戸、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

大津市の不動産の
購入と売却、地域情報

京阪石山坂本線石山寺駅の
不動産の購入と売却

JR琵琶湖線石山駅の
不動産の購入と売却

京阪石山坂本線唐橋前駅の
不動産の購入と売却

大津市立晴嵐小学校の
不動産の購入と売却

大津市立北大路中学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-445-585

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

周辺施設

石山寺駅(京阪石山坂本線)
徒歩22分（約1700m）

大津市立晴嵐小学校
徒歩18分（約1440m）

大津市立北大路中学校
徒歩22分（約1690m）

フレスコ国分店
徒歩12分（約900m）

セブンイレブン大津国分1丁目店
徒歩6分（約463m）

フレンドマート石山寺辺店
徒歩22分（約1738m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

試算する

試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！