大津市国分１丁目　中古一戸建て

今回ご紹介するのは大津市国分1丁目の木造2階建ての中古戸建てです

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです

最寄り駅の京阪石山坂本線「石山寺」駅まで徒歩約10分（約800m）です
また、京阪石山坂本線「唐橋前」駅まで徒歩約13分（約1000m）、JR東海道本線（琵琶湖線）「石山」駅まで徒歩約19分（約1500m）です

お子様の学校区は、「大津市立晴嵐小学校」まで徒歩約12分（約910m）、「大津市立北大路中学校」まで徒歩約14分（約1090m）の距離です

周辺環境は
駅「石山駅(JR西日本 東海道本線)」徒歩約22分（約1750m）
小学校「大津市立晴嵐小学校」徒歩約12分（約910m）
中学校「大津市立北大路中学校」徒歩約14分（約1090m）
スーパー「フレスコ国分店」徒歩約3分（約190m）
コンビニ「ファミリーマート大津国分店」徒歩約6分（約470m）
幼稚園保育園「石山くじら保育園」徒歩約7分（約500m）
郵便局「大津国分簡易郵便局」徒歩約1分（約60m）
公園「蛍谷公園」徒歩約15分（約1200m）
銀行「関西みらい銀行石山支店」徒歩約17分（約1300m）
スーパー「フレンドマート 石山寺辺店」徒歩約15分（約1200m）
スーパー「平和堂 石山店」徒歩約18分（約1400m）
ドラッグストア「ニシムラ薬局」徒歩約6分（約420m）
ドラッグストア「調剤薬局ツルハドラッグ 大津石山店」徒歩約17分（約1300m）
公園「国分ふれあい公園」徒歩約5分（約400m）
病院「浜本内科医院」徒歩約6分（約450m）
病院「かわむら医院」徒歩約14分（約1100m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です


本物件の土地面積は121.56㎡（36.77坪）、建物面積は95.63㎡（28.92坪）です
間取りは17.8帖のLDKと7.8帖の洋室1室、5.3帖の洋室が2室、さらに書斎や収納として利用可能な納戸を設けた3SLDKの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！