伊丹市西野７丁目　中古一戸建て

主な担当エリア：尼崎市および周辺地域
店長を務める尼崎店が、2026年春季セールスラリー店舗の部兵庫地区第1位

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

今回ご紹介するのは伊丹市西野7丁目に所在する木造2階建ての戸建てです。

・本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

最寄り駅の阪急伊丹線「伊丹」駅までバス乗車15分、バス停「西野変電所」まで徒歩約7分です。

お子様の学校区は、「伊丹市立池尻小学校」まで徒歩約12分、「伊丹市立天王寺川中学校」まで徒歩約25分です。

周辺環境は
わくわく広場イオンモール伊丹昆陽店まで徒歩約19分
ローソン伊丹池尻6丁目店まで徒歩約9分
スギ薬局宝塚南店まで徒歩約13分
風の子保育園まで徒歩約7分
医療法人社団六心会伊丹恒生脳神経外科病院まで徒歩約13分
伊丹西野郵便局まで徒歩約12分
武庫川河川敷緑地まで徒歩約15分

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

本物件の土地面積は100.08㎡（30.27坪）、建物面積は92.34㎡（27.93坪）です。
間取りは18帖のLDK、6帖の洋室が3室ある3LDKの間取りとなっております。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県伊丹市西野７丁目伊丹市の物件一覧→

交通: 阪急伊丹線伊丹駅バス15分西野変電所停徒歩7分阪急伊丹線伊丹駅の物件一覧→
阪急今津線小林駅徒歩31分阪急今津線小林駅の物件一覧→
阪急今津線仁川駅徒歩39分阪急今津線仁川駅の物件一覧→

学校区: 伊丹市立池尻小学校伊丹市立池尻小学校区の物件一覧→
伊丹市立天王寺川中学校伊丹市立天王寺川中学校区の物件一覧→

価格: 3,380万円

面積: 土地／100.08㎡（約30.27坪）、建物／92.34㎡（約27.93坪）

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2011年5月

用途地域: 準工業地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: -

地勢: -

接道: 南側公道接面13.2m 幅員5.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　2台

設備: カウンタキッチン、バス、浴室に窓、トイレ、トイレ2箇所、洗面所独立、LDK15畳以上、LDK18畳以上、全居室6畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、オール電化、上水道、下水道、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年10月23日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

伊丹市立天王寺川中学校の
不動産の購入と売却

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お気軽にお問合せください！

0120-643-501

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周辺施設

伊丹駅(阪急伊丹線)
徒歩59分（約4670m）

伊丹市立池尻小学校
徒歩12分（約940m）

伊丹市立天王寺川中学校
徒歩25分（約1950m）

わくわく広場イオンモール伊丹昆陽店
徒歩19分（約1480m）

ローソン伊丹池尻6丁目店
徒歩9分（約680m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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