西宮市剣谷町　中古一戸建て

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スタッフのおすすめポイント

西田隆仁

今回ご紹介するのは西宮市剣谷町の木造2階建ての中古戸建てです

・本物件に指定されている用途地域は、第一種低層住居専用地域で、居住者の住環境を守るべく定められた地域です。たとえば既定の延べ床面積を越えることができません。その為、日当たりの環境が変化することが少なく安心してお住い頂ける地域となっております

最寄り駅の阪急電鉄神戸線「夙川」駅までバス乗車18分、バス停「鷲林寺南口」から徒歩約9分（約720m）です
また、阪急電鉄甲陽線「甲陽園」駅まで徒歩約30分（約2400m）、ＪＲ東海道本線「さくら夙川」駅まで徒歩約55分（約4400m）です

お子様の学校区は、「西宮市立苦楽園小学校」まで徒歩約14分（約1070m）、「西宮市立苦楽園中学校」まで徒歩約13分（約1000m）の距離です

周辺環境は
スーパー「阪急オアシス甲陽園店」徒歩約31分（約2420m）
コンビニ「ファミリーマート甲陽園駅前店」徒歩約32分（約2500m）
ショッピング施設「夙川グリーンプレイス」徒歩約53分（約4210m）
公園「甲陽園目神山緑地」徒歩約28分（約2200m）
総合病院「西宮協立リハビリテーション病院」徒歩約7分（約530m）
銀行「但馬銀行甲陽園支店」徒歩約32分（約2560m）
幼稚園保育園「幼保連携型認定こども園夙川宝プリスクール」徒歩約12分（約950m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は292.09㎡（88.35坪）、建物面積は102.66㎡（31.05坪）です
間取りは17.3帖のLDK、4.5帖の和室が1室、7.5帖と6.5帖と6帖の洋室が3室の4LDKの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ
心よりお待ちしております

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お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県西宮市剣谷町西宮市の物件一覧→

交通: 阪急甲陽線甲陽園駅徒歩30分阪急甲陽線甲陽園駅の物件一覧→
阪急神戸線夙川駅バス18分鷲林寺南口停徒歩9分阪急神戸線夙川駅の物件一覧→
JR神戸線さくら夙川駅バス33分鷲林寺南口停徒歩9分JR神戸線さくら夙川駅の物件一覧→

学校区: 西宮市立苦楽園小学校西宮市立苦楽園小学校区の物件一覧→
西宮市立苦楽園中学校西宮市立苦楽園中学校区の物件一覧→

価格: 4,980万円

面積: 土地／292.09㎡（約88.35坪）、建物／102.66㎡（約31.05坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2021年1月

用途地域: 第1種低層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 40%／100%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北東側公道幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　2台

設備: 食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、浴室に窓、トイレ、トイレ2箇所、洗面所独立、床暖房、LDK15畳以上、和室、床下収納、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、吹抜

現況: 居住中

引渡し: 相談

取引態様: 一般媒介

広告有効期限: 2026年8月7日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

西宮市の不動産の
購入と売却、地域情報

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不動産の購入と売却

阪急神戸線夙川駅の
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西宮市立苦楽園中学校の
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0120-393-130

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周辺施設

甲陽園駅(阪急甲陽線)
徒歩31分（約2460m）

西宮市立苦楽園小学校
徒歩14分（約1070m）

西宮市立苦楽園中学校
徒歩13分（約1000m）

阪急オアシス甲陽園店
徒歩31分（約2420m）

ファミリーマート甲陽園駅前店
徒歩32分（約2500m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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