西宮市樋之池町　中古一戸建て

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

山下幸一

今回ご紹介するのは西宮市樋之池町の木造3階建ての中古戸建てです

・本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております

最寄り駅の阪急甲陽線「苦楽園口」駅まで徒歩約16分（約1230m）です

お子様の学校区は、「西宮市立苦楽園小学校」まで徒歩約25分（約2000m）、「西宮市立苦楽園中学校」まで徒歩約22分（約1750m）の距離です

周辺環境は
セブンイレブン西宮樋之池町店徒歩2分（約160m）
関西スーパー苦楽園店徒歩3分（約220m）
中新田川緑地徒歩4分（約310m）
尼崎信用金庫苦楽園支店徒歩7分（約560m）
市立芦屋病院徒歩19分（約1460m）
夙川グリーンプレイス徒歩24分（約1900m）
西宮市立苦楽園小学校徒歩25分（約2000m）
西宮市立苦楽園中学校徒歩22分（約1750m）
家具の富士西宮夙川店徒歩30分（約2340m）
苦楽園口駅（阪急甲陽線）徒歩16分（約1230m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります　予めご承知おきください）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です

本物件の土地面積は45.14㎡（13.65坪）、建物面積は77.82㎡（23.54坪）です
間取りは5帖の洋室2室と6帖の洋室1室、15.06帖のDKの3LDKの間取りとなっております

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県西宮市樋之池町西宮市の物件一覧→

交通: 阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩15分阪急甲陽線苦楽園口駅の物件一覧→
阪急甲陽線夙川駅徒歩24分阪急甲陽線夙川駅の物件一覧→
JR神戸線さくら夙川駅徒歩32分JR神戸線さくら夙川駅の物件一覧→

学校区: 西宮市立苦楽園小学校西宮市立苦楽園小学校区の物件一覧→
西宮市立苦楽園中学校西宮市立苦楽園中学校区の物件一覧→

価格: 3,199万円

面積: 土地／45.14㎡（約13.65坪）、建物／77.82㎡（約23.54坪）

間取り: 2LDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2009年7月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北東側公道幅員5.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、追焚機能、浴室乾燥機、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、エアコン、床暖房、モニタ付インターホン、照明器具、ロフト、LDK15畳以上、室内洗濯機置場、電気、オール電化、上水道、下水道、側溝、バルコニー、複層ガラス、出窓、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年9月18日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

西宮市の不動産の
購入と売却、地域情報

阪急甲陽線苦楽園口駅の
不動産の購入と売却

阪急甲陽線夙川駅の
不動産の購入と売却

JR神戸線さくら夙川駅の
不動産の購入と売却

西宮市立苦楽園小学校の
不動産の購入と売却

西宮市立苦楽園中学校の
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0120-393-130

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周辺施設

苦楽園口駅(阪急甲陽線)
徒歩16分（約1230m）

西宮市立苦楽園小学校
徒歩25分（約2000m）

西宮市立苦楽園中学校
徒歩22分（約1750m）

関西スーパー苦楽園店
徒歩3分（約220m）

セブンイレブン西宮樋之池町店
徒歩2分（約160m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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