西宮市南越木岩町　中古一戸建て

主な担当エリア：西宮市および周辺地域
統括する西宮店が、2026年春季セールスラリー店舗の部兵庫地区第3位

パノラマ写真

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

河内春輝

兵庫エリア統括部長

■不動産業界経験18年

今回ご紹介するのは西宮市南越木岩町の木造スレート葺3階建ての中古戸建てです。

・本物件の所在するエリアは第一種住居地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

交通アクセスは、阪急甲陽線「苦楽園口」駅まで徒歩約4分（約190ｍ）、阪急神戸本線「夙川」駅まで徒歩約12分（約960ｍ）、阪急甲陽線「夙川」駅まで徒歩約12分（約960ｍ）です。

お子様の学校区は、「西宮市立北夙川小学校」まで徒歩約3分、「西宮市立大社中学校」まで徒歩約14分です。

周辺環境は
スーパー「パル・ヤマト夙川店」徒歩約22分（約1730ｍ）
スーパー「関西スーパー苦楽園店」徒歩約14分（約1050ｍ）
スーパー「ライフ夙川店」徒歩約22分（約1760ｍ）
スーパー「フレンテ西宮」徒歩約25分（約2000ｍ）
コンビニ「ローソン苦楽園」徒歩約3分（約190ｍ）
コンビニ「ローソン苦楽園口駅前」徒歩約3分（約230ｍ）
ドラッグストア「萩薬局苦楽園店」徒歩約2分（約140ｍ）
ドラッグストア「くらくえん薬局」徒歩約3分（約240ｍ）
ドラッグストア「スギドラッグ苦楽園店」徒歩約11分（約820ｍ）
ドラッグストア「ゆうづき薬局苦楽園店」徒歩約3分（約190ｍ）
郵便局「西宮苦楽園口郵便局」徒歩約5分（約330ｍ）
郵便局「西宮大社郵便局」徒歩約16分（約1230ｍ）
銀行「但馬銀行苦楽園支店」徒歩約2分（約120ｍ）
銀行「泉州池田銀行苦楽園出張所」徒歩約3分（約180ｍ）
銀行「神戸信用金庫夙川支店」徒歩約18分（約1400ｍ）
公園「夙川河川敷公園」徒歩約4分（約250ｍ）
公園「松生公園」徒歩約2分（約120ｍ）
公園「苦楽園公園」徒歩約17分（約1310ｍ）
公園「木津山公園」徒歩約9分（約700ｍ）
病院・クリニック「園田内科」徒歩約5分（約360ｍ）
病院・クリニック「はしもと心療内科クリニック」徒歩約3分（約190ｍ）
病院・クリニック「平医院」徒歩約2分（約90ｍ）
病院・クリニック「西田こどもクリニック」徒歩約1分（約70ｍ）
病院・クリニック「サルース苦楽園クリニック」徒歩約3分（約230ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

本物件の土地面積は51.79㎡（約15.67坪）、建物面積は92.64㎡（約28.02坪）です。
間取りは9.7帖のLDK、6帖の和室、5.7帖の洋室、6.7帖の洋室、8帖の洋室がある4LDKの間取りとなっております。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県西宮市南越木岩町西宮市の物件一覧→

交通: 阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩4分阪急甲陽線苦楽園口駅の物件一覧→
JR神戸線さくら夙川駅徒歩22分JR神戸線さくら夙川駅の物件一覧→
阪神本線香櫨園駅徒歩27分阪神本線香櫨園駅の物件一覧→

学校区: 西宮市立北夙川小学校西宮市立北夙川小学校区の物件一覧→
西宮市立苦楽園中学校西宮市立苦楽園中学校区の物件一覧→

価格: 5,180万円

面積: 土地／51.79㎡（約15.66坪）、建物／92.64㎡（約28.02坪）

間取り: 4LDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 1998年7月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北側公道幅員5.6m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: 無

設備: 食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室に窓、ミストサウナ、トイレ、タンクレストイレ、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、和室、クローゼット、クローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、バルコニー、南面バルコニー、テラス、フローリング

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年10月17日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

西宮市の不動産の
購入と売却、地域情報

阪急甲陽線苦楽園口駅の
不動産の購入と売却

JR神戸線さくら夙川駅の
不動産の購入と売却

阪神本線香櫨園駅の
不動産の購入と売却

西宮市立北夙川小学校の
不動産の購入と売却

西宮市立苦楽園中学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-393-130

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周辺施設

苦楽園口駅(阪急甲陽線)
徒歩6分（約410m）

西宮市立北夙川小学校
徒歩3分（約170m）

西宮市立大社中学校
徒歩11分（約880m）

いかりスーパーマーケット夙川店
徒歩5分（約340m）

ローソン苦楽園店
徒歩3分（約190m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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