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京都市山科区西野山中畑町　新築一戸建て　1期　1号地

新築一戸建て

京都市山科区西野山中畑町　新築一戸建て　1期　1号地

3,450万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

手荒れを防げる食洗器付きキッチン。食器洗いの時間を短縮して、家族の時間や趣味の時間にあてられます

落ち着いた色合いは、心を穏やかにし、リラックスタイムをより豊かにする素敵な選択です。

木目調のフローリングは温かみがあり、カウンターキッチンからお部屋の様子を見ながらお料理できますね

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スーパーまで徒歩5分の好立地でお買い物が便利です！

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全居室収納のため、荷物がスッキリ片付きます

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手荒れを防げる食洗器付きキッチン。食器洗いの時間を短縮して、家族の時間や趣味の時間にあてられます

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落ち着いた色合いは、心を穏やかにし、リラックスタイムをより豊かにする素敵な選択です。

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木目調のフローリングは温かみがあり、カウンターキッチンからお部屋の様子を見ながらお料理できますね

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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3,450万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 京都府京都市山科区
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: 京都市営地下鉄東西線椥辻駅徒歩25分
京阪京津線御陵駅徒歩29分
京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩25分
: 2025年12月／4LDK／2階建／建物89.01㎡／土地95.81㎡

POINT

【全居室２面採光の陽当たりの良いおうち】 ■駐車場付きでお車をお持ちの方も安心です ■全居室収納のため荷物がスッキリ片付きます ■カウンターキッチンのためお子様の様子を見ながらお料理ができます

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

電話する

0120-927-498

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スタッフのおすすめポイント

石井達也

京都市山科区西野山中畑町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は95.81㎡（約29.0坪）、建物面積は89.01㎡（約26.9坪）です。
間取りは1階部分にLDK16.25帖、2階部分に洋室6.5帖、6帖、洋室4.5帖2部屋の4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、食器洗浄乾燥機、カウンターキッチン、システムキッチン、オートバス、浴室乾燥機、温水洗浄便座、クローゼット、室内洗濯機置場、都市ガス、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
京都市東西線「椥辻」駅まで徒歩約25分（約2000m）
京阪電気鉄道京津線「御陵」駅まで徒歩約29分（約2320m）
京都市東西線「東野」駅まで徒歩約25分（約1930m）

学校区は、「京都市立百々小学校」まで徒歩約10分（約730m）、「京都市立山科中学校」まで徒歩約20分（約1570m）の距離です。

周辺環境は
コンビニ「セブンイレブン京都山科百々町店」徒歩約7分（約530m）
スーパー「フレスココレモ川田店」徒歩約5分（約360m）
郵便局「京都山科川田郵便局」徒歩約8分（約590m）
銀行「京都信用金庫西山科支店」徒歩約5分（約380m）
公園「大塚南溝公園」徒歩約21分（約1680m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

物件概要

所在地: 京都府京都市山科区京都市山科区の不動産一覧

交通: 京都市営地下鉄東西線椥辻駅徒歩25分京都市営地下鉄東西線椥辻駅の不動産一覧
京阪京津線御陵駅徒歩29分京阪京津線御陵駅の不動産一覧
京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩25分京都市営地下鉄東西線東野駅の不動産一覧

学校区: 京都市立百々小学校百々小学校区の不動産一覧
京都市立山科中学校山科中学校区の不動産一覧

価格: 3,450万円

面積: 土地／95.81㎡、建物／89.01㎡

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2025年12月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 済：0.57㎡

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第R07確認建築IPEC00248号

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、側溝、都市ガス、バルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

椥辻駅(京都地下鉄東西線)
徒歩25分（約2000m）

徒歩10分。
徒歩10分（約730m）

京都市立山科中学校
徒歩20分（約1570m）

フレスココレモ川田店
徒歩5分（約360m）

セブンイレブン京都山科百々町店
徒歩7分（約530m）

マツヤスーパービア店
徒歩11分（約830m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。