京都市山科区西野山中臣町　新築一戸建て

京都市山科区西野山中臣町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本物件の土地面積は73.33㎡（約22.18坪）、建物面積は108.47㎡（約32.81坪）です。
間取りは1階部分に6.5帖の洋室、2階部分に16.2帖のLDK、3階部分に5.5帖の洋室、5.0帖の洋室、5.5帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、浄水器一体型水栓、食器洗い乾燥機、浴室暖房換気乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、TVモニター付インターホンなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
京都市東西線「椥辻」駅まで徒歩約15分（約1170ｍ）
京阪電気鉄道京津線「京阪山科」駅まで徒歩約39分（約3080ｍ）
ＪＲ湖西線「山科」駅まで徒歩約40分（約3150ｍ）

学校区は、「京都市立百々小学校」まで徒歩約16分（約1270ｍ）、「京都市立山科中学校」まで徒歩約17分（約1320ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「コープ山科新十条」徒歩約4分（約290ｍ）
コンビニ「セブンイレブン京都山科打越町店」徒歩約6分（約470ｍ）
幼稚園保育園「幼保連携型認定こども園なかとみこども園」徒歩約2分（約120ｍ）
郵便局「京都勧修寺郵便局」徒歩約6分（約480ｍ）
銀行「京都中央信用金庫西野山支店」徒歩約7分（約530ｍ）
公園「勧修寺公園」徒歩約13分（約980ｍ）
総合病院「恵仁会なぎ辻病院」徒歩約13分（約1000ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
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また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
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