京都市伏見区深草墨染町 新築一戸建て
シンプルで洗練された外観が、住む人のセンスを引き立て、日々の生活に彩りを添える新築戸建てです
3LDK／3階建て 南面バルコニーから1日中温かい日差しが差し込みます。
手荒れを防げる食洗器付きキッチン。食器洗いの時間を短縮して、家族の時間や趣味の時間にあてられます
落ち着いた色合いは、心を穏やかにし、リラックスタイムをより豊かにする素敵な選択です。窓があるのでこまめに換気ができ、清潔感あふれるバスルームで快適な時間をお過ごしください。
リビングは、広々とした空間で、家族や友人との時間を楽しむのにぴったりです。快適な居住空間を提供します。
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この物件には、安心のTVモニター付きインターホンを完備しています。訪問者の顔を確認できるので、防犯対策もバッチリです！
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京都府京都市伏見区
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京阪本線墨染駅 徒歩2分
近鉄京都線伏見駅 徒歩12分
JR奈良線JR藤森駅 徒歩11分 
- 2025年1月／3LDK／3階建／建物81.81㎡／土地59.7㎡
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物件概要
- 所在地
- 京都府京都市伏見区京都市伏見区の不動産一覧
- 交通
- 京阪本線墨染駅 徒歩2分京阪本線墨染駅の不動産一覧
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- 学校区
- 京都市立藤ノ森小学校藤ノ森小学校区の不動産一覧
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- 価格
- 3,300万円
- 面積
- 土地／59.7㎡、建物／81.81㎡
- 間取り
- 3LDK
- 階数
- 3階建
- 構造
- 木造
- 築年月
- 2025年1月
- 用途地域
- 第1種住居地域
- 都市計画
- 市街化区域
- 建ぺい率／容積率
- 60%／160%
- 地目
- 宅地
- 地勢
- -
- 接道
- 南側私道 接面4.2m 幅員4.0m
- 土地権利
- 所有権
- セットバック
- 無
- 私道負担
- 私道8.47㎡
- 国土法
- 不要
- 駐車場
- カースペース 1台
- 設備
- カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、全居室6畳以上、クローゼット、屋根裏収納、クローゼット2箇所、納戸、室内洗濯機置場、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、シャッター雨戸、フローリング、全室フローリング
- 現況
- 築後未入居
- 引渡し
- 即時
- 取引態様
- 仲介
- 広告有効期限
- 2026年2月22日
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
周辺施設
徒歩2分（約160m）
徒歩7分（約540m）
徒歩19分（約1460m）
徒歩3分（約210m）
徒歩3分（約200m）
徒歩9分（約660m）
徒歩4分（約290m）
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・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。
本物件の土地面積は59.70㎡（18.05坪）、建物面積は81.81㎡（24.74坪）です。
間取りは1階部分に6帖の洋室、2階部分に15帖のLDK、3階部分に7帖の洋室、6.5帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。
設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、天井物入、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。
交通アクセスは、
京阪電気鉄道京阪線「墨染駅」まで徒歩約2分（約160ｍ）
近鉄京都線「伏見駅」まで徒歩約12分（約900ｍ）
ＪＲ奈良線「ＪＲ藤森駅」まで徒歩約11分（約880ｍ）
学校区は、「藤ノ森小学校」まで徒歩約7分（約540ｍ）、「藤森中学校」まで徒歩約19分（約1460ｍ）の距離です。
周辺環境は
「フレスコ墨染店」徒歩約3分（約210ｍ）
「業務スーパー深草店」徒歩約9分（約660ｍ）
「デイリーヤマザキ伏見墨染店」徒歩約3分（約200ｍ）
「セブンイレブン伏見深草墨染町店」徒歩約4分（約290ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。
弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！
また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？
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心よりお待ちしております！