藤和ライブタウン伏見桃山　中古マンション

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石田紗也佳

京都市伏見区両替町３丁目に所在する「藤和ライブタウン伏見桃山」の1室が販売開始致しました！

・本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

本マンションは1984年12月新築でRC造の地上8階建ての物件です。
専有面積は60.02㎡で間取りは11.6帖のLDK、5.5帖の洋室2室と4.7帖の洋室がある3LDKタイプとなっております。

交通アクセスは、
京阪電気鉄道京阪線「伏見桃山」駅まで徒歩約2分（約120ｍ）
近鉄京都線「桃山御陵前」駅まで徒歩約4分（約310ｍ）
京阪電気鉄道宇治線「中書島」駅まで徒歩約12分（約960ｍ）

学校区は、「京都市立伏見南浜小学校」まで徒歩約6分（約480ｍ）、「京都市立桃陵中学校」まで徒歩約8分（約590ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「イオン伏見プラザ店」徒歩約6分（約440ｍ）
コンビニ「セブンイレブン伏見新町4丁目店」徒歩約2分（約110ｍ）
幼稚園保育園「伏見幼児園」徒歩約3分（約240ｍ）
郵便局「京都京町郵便局」徒歩約4分（約270ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区両替町３丁目京都市伏見区の不動産一覧

交通: 京阪本線伏見桃山駅徒歩2分京阪本線伏見桃山駅の不動産一覧
近鉄京都線桃山御陵前駅徒歩4分近鉄京都線桃山御陵前駅の不動産一覧
京阪宇治線中書島駅徒歩12分京阪宇治線中書島駅の不動産一覧

学校区: 京都市立伏見南浜小学校伏見南浜小学校区の不動産一覧
京都市立桃陵中学校桃陵中学校区の不動産一覧

価格: 3,290万円

面積: 60.02㎡（約18.15坪）

間取り: 2SLDK

階数: 3階（8階建）

構造: RC

築年月: 1984年12月

バルコニー: 7.02㎡／南向き

管理費: 11,700円／月

修繕積立金: 10,730円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 第1種住居地域

駐車場: 無

設備: 食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、収納スペース、クローゼット、全居室収納、クローゼット3箇所、シューズボックス、玄関収納、納戸、室内洗濯機置場、室内物干機、エレベーター、エレベーター2基、駐輪場、バイク置場、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリング、フローリング張替

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年6月14日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-927-498

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周辺施設

伏見桃山駅(京阪本線)
徒歩2分（約140m）

京都市立伏見南浜小学校
徒歩6分（約480m）

京都市立桃陵中学校
徒歩8分（約590m）

イオン伏見プラザ店
徒歩6分（約440m）

セブンイレブン伏見新町4丁目店
徒歩2分（約110m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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