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グランデュール鴨川３番館　中古マンション

中古マンション

新価格公示日：2025.12.01 旧価格公示日：2025.02.27

グランデュール鴨川３番館　中古マンション

1,770万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

大規模マンションは、充実した共用施設と安心の管理体制で、快適な暮らしを提供する理想的な住環境です！

広々としたカウンタートップと充実した収納スペースが、効率的な作業をサポートします

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大規模マンションは、充実した共用施設と安心の管理体制で、快適な暮らしを提供する理想的な住環境です！

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各居室収納付き3LDKです。

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広々としたカウンタートップと充実した収納スペースが、効率的な作業をサポートします

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バスタブ付きで、ゆったりとお風呂に浸かり、疲れた体を癒せる贅沢な空間です。

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バルコニーに面した広々とした窓のあるリビングです。

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます

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家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！

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1,770万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 京都府京都市伏見区
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: 京都市営地下鉄烏丸線竹田駅徒歩25分
近鉄京都線伏見駅徒歩28分
近鉄京都線上烏羽口駅徒歩30分
: 1994年2月／3LDK／5階（11階建）／84.41㎡

POINT

■月々4万円台より購入可 ■ペット可／2沿線利用可 ■バルコニー南向き／LDK18帖／全室6帖以上 ■本日ご内覧可能！ ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

電話する

0120-927-498

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周辺地図

スタッフのおすすめポイント

石井達也

京都市伏見区中島河原田町に所在する「グランデュール鴨川Ⅲ番館」の1室が販売開始致しました！

・本物件の所在する地域は第2種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
メインは住居地域ですが、パチンコやカラオケ・麻雀屋などの施設は建てることが可能となっています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域です。

本マンションは1994年2月新築でSRC造の地上11階建ての物件です。専有面積は84.41㎡で、間取りは7帖と7.6帖の洋室が2室、6帖の和室が1室、18帖のLDKの3LDKタイプとなっております。

交通アクセスは、京都市烏丸線「竹田」駅まで徒歩約25分（約1970m）近鉄京都線「伏見」駅まで徒歩約28分（約2230m）近鉄京都線「上鳥羽口」駅まで徒歩約30分（約2380m）

学校区は、「京都市立下鳥羽小学校」まで徒歩約15分（約1200m）、「京都市立伏見中学校」まで徒歩約36分（約2810m）の距離です。

周辺環境は A－プライス京都南店徒歩約11分（約840m）ファミリーマート千本赤池店徒歩約1分（約50m）下鳥羽こども園徒歩約17分（約1320m）伏見下鳥羽郵便局徒歩約13分（約1040m）京都中央信用金庫下鳥羽支店徒歩約11分（約810m）塔ノ森公園徒歩約11分（約850m）業務スーパー下鳥羽店徒歩約16分（約1270m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区京都市伏見区の不動産一覧

交通: 京都市営地下鉄烏丸線竹田駅徒歩25分京都市営地下鉄烏丸線竹田駅の不動産一覧
近鉄京都線伏見駅徒歩28分近鉄京都線伏見駅の不動産一覧
近鉄京都線上烏羽口駅徒歩30分近鉄京都線上烏羽口駅の不動産一覧

学校区: 京都市立下鳥羽小学校下鳥羽小学校区の不動産一覧
京都市立伏見中学校伏見中学校区の不動産一覧

価格: 1,770万円

面積: 84.41㎡

間取り: 3LDK

階数: 5階（11階建）

構造: SRC

築年月: 1994年2月

バルコニー: 11.18㎡／南向き

管理費: 8,860円／月

修繕積立金: 21,950円／月

管理形態: 日勤

管理会社: -

用途地域: 第2種住居地域

駐車場: 空無

設備: コンロ三口、カウンタキッチン、バス、シャワー、トイレ、B/T別室、洗面所独立、オートロック、LDK18畳以上、和室、全居室6畳以上、クローゼット、押入、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、エレベーター、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、一部フローリング、吹抜

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

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周辺施設

竹田駅(京都地下鉄烏丸線)
徒歩27分（約2150m）

京都市立下鳥羽小学校
徒歩15分（約1200m）

京都市立伏見中学校
徒歩36分（約2810m）

A－プライス京都南店
徒歩11分（約840m）

業務スーパー下鳥羽店
徒歩16分（約1270m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。