京都市南区唐橋大宮尻町　新築一戸建て　全１区画

主な担当エリア：京都市および周辺地域
統括する京都店が、2026年春季セールスラリー店舗の部京都地区第1位

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

京都市南区唐橋大宮尻町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

本物件の土地面積は85.15㎡（約25.75坪）、建物面積は90.66㎡（約27.42坪）です。
間取りは1階部分にサービスルーム、2階部分に16帖のLDK、3階部分に6.5帖の洋室、5.2帖の洋室がある2LDK＋Sタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、各居室収納スペース、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、2面バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
JR東海道本線「西大路」駅まで徒歩約4分（約310m）

学校区は、「京都市立唐橋小学校」まで徒歩約8分（約610m）、「京都市立八条中学校」まで徒歩約11分（約820m）の距離です。

周辺環境は
ファミリーマート西大路九条店徒歩約1分（約40m）
京都信用金庫吉祥院支店徒歩約2分（約160m）
あらぐさ保育園徒歩約5分（約340m）
京都唐橋郵便局徒歩約6分（約410m）
サンディ京都吉祥院店徒歩約6分（約430m）
公益社団法人京都保健会吉祥院病院徒歩約6分（約440m）
唐橋西寺公園徒歩約9分（約690m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市南区唐橋大宮尻町京都市南区の物件一覧→

交通: JR京都線西大路駅徒歩5分JR京都線西大路駅の物件一覧→
ＪＲ山陰本線梅小路京都西駅徒歩23分
近鉄京都線東寺駅徒歩24分近鉄京都線東寺駅の物件一覧→

学校区: 京都市立唐橋小学校京都市立唐橋小学校区の物件一覧→
京都市立八条中学校京都市立八条中学校区の物件一覧→

価格: 4,980万円

面積: 土地／85.15㎡（約25.75坪）、建物／90.66㎡（約27.42坪）

間取り: 2SLDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年10月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北側私道接面5.1m 幅員3.7m

土地権利: 所有権

セットバック: 有：0.71㎡

私道負担: 私道9.57㎡

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: 第 R08確認建築PLN奈支0125号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、出窓、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年11月24日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

京都市南区の不動産の
購入と売却、地域情報

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-927-498

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

周辺施設

西大路駅(JR西日本東海道本線)
徒歩4分（約310m）

京都市立唐橋小学校
徒歩8分（約610m）

京都市立八条中学校
徒歩11分（約820m）

サンディ京都吉祥院店
徒歩6分（約430m）

ファミリーマート西大路九条店
徒歩1分（約40m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

試算する

試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！