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大津市下阪本２丁目　新築一戸建て　２号棟

中古一戸建て

新価格公示日：2025.11.28 旧価格公示日：2024.05.26

大津市下阪本２丁目　新築一戸建て　２号棟

3,398万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

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2023年10月築の新築一戸建て物件です

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南向きバルコニーにつき陽当たり良好！

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全2区画、好評分譲中！2号棟

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カウンターキッチンでリビングの様子を見ながら料理が出来ます

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落ち着いた浴室で一日の疲れをしっかりとることができます

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます

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家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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3,398万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 滋賀県大津市下阪本
Google map
: 京阪石山坂本線穴太駅徒歩14分
京阪石山坂本線松ノ馬場駅徒歩11分
-駅
: 2023年10月／4LDK／2階建／建物104.33㎡／土地161.95㎡

POINT

■２沿線利用可能／リビング１７帖以上 ■ウォークインクローゼット／駐車２台 ■前道6ｍ以上／南向きバルコニー ■本日ご内覧可能！ ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

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0120-445-585

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スタッフのおすすめポイント

大津市下阪本２丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は161.95㎡（公簿）、建物面積は105.33㎡です。

間取りは1階部分に4.5帖の和室、2階部分に17帖のLDK、3階部分に6.5帖の洋室、6帖の洋室、7.8帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、公営水道、下水道、IHクッキングヒータ、システムキッチン、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床下収納、ウォークインクローゼット、フローリング、食器洗浄乾燥機、モニタ付インターホン、温水洗浄便座、オール電化、カウンタキッチン、浴室乾燥機、全居室収納、クローゼットなど充実した設備があります。

交通アクセスは、京阪電気鉄道石坂線「穴太」駅まで徒歩約14分（約1120m）、京阪電気鉄道石坂線「松ノ馬場」駅まで徒歩約11分（約880m）です。

学校区は、「大津市立下阪本小学校」まで徒歩約12分（約900m）、「大津市立日吉中学校」まで徒歩約20分（約1600m）の距離です。

周辺環境は、ハッピーテラダ大津唐崎店徒歩約21分（約1680m）、ファミリーマート大津唐崎一丁目店徒歩約20分（約1570m）、真愛保育園徒歩約10分（約800m）、大津下阪本郵便局徒歩約10分（約780m）、JAレーク滋賀西大津支店徒歩約10分（約770m）、四ツ谷川緑地徒歩約8分（約630m）、ミニストップ大津唐崎店徒歩約22分（約1710m）です。

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！心よりお待ちしております！

物件概要

所在地: 滋賀県大津市下阪本大津市の不動産一覧

交通: 京阪石山坂本線穴太駅徒歩14分京阪石山坂本線穴太駅の不動産一覧
京阪石山坂本線松ノ馬場駅徒歩11分京阪石山坂本線松ノ馬場駅の不動産一覧
-駅

学校区: 大津市立下阪本小学校下阪本小学校区の不動産一覧
大津市立日吉中学校日吉中学校区の不動産一覧

価格: 3,398万円

面積: 土地／161.95㎡、建物／104.33㎡

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2023年10月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 東側公道幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　2台

設備: 太陽光発電システム、EV車充電設備、給湯、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、火災警報器/報知機、ダウンライト、LDK15畳以上、和室、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、シューズインクローク、室内洗濯機置場、室内物干機、オール電化、下水道、公営水道、バルコニー、ワイドバルコニー、ルーフバルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング

現況: 築後未入居

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

穴太駅(京阪石山坂本線)
徒歩11分（約880m）

大津市立下阪本小学校
徒歩12分（約900m）

大津市立日吉中学校
徒歩22分（約1720m）

ハッピーテラダ大津唐崎店
徒歩21分（約1680m）

ファミリーマート大津唐崎一丁目店
徒歩20分（約1570m）

ミニストップ大津唐崎店
徒歩22分（約1710m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。