大津市下阪本２丁目　新築一戸建て　２期　７号棟

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スタッフのおすすめポイント

大津市下阪本二丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します

・本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております

本物件の土地面積は140.01㎡（42.35坪）、建物面積は105.92㎡（32.04坪）です。
間取りは1階部分に22帖のLDK、2階部分に7.3帖の洋室、5.9帖の洋室、5.6帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております

設備仕様としては、システムキッチン、カウンターキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、パントリー、バルコニー、太陽光発電システム、蓄電池、制震装置など充実した設備があります

交通アクセスは、
JR湖西線「唐崎」駅まで徒歩約16分（約1280ｍ）

学校区は、「大津市立下阪本小学校」まで徒歩約11分（約870ｍ）、「大津市立日吉中学校」まで徒歩約21分（約1630ｍ）の距離です

周辺環境は
駅「唐崎駅(JR西日本湖西線)」徒歩約19分（約1520ｍ）
小学校「大津市立下阪本小学校」徒歩約11分（約870ｍ）
中学校「大津市立日吉中学校」徒歩約21分（約1630ｍ）
スーパー「ハッピーテラダ大津唐崎店」徒歩約23分（約1820ｍ）
コンビニ「ファミリーマート大津唐崎一丁目店」徒歩約22分（約1700ｍ）
ドラッグストア「ディスカウントドラッグコスモス下阪本店」徒歩約11分（約880ｍ）
ホームセンター「ジョーシン西大津店」徒歩約28分（約2200ｍ）
幼稚園保育園「真愛保育園」徒歩約9分（約650ｍ）
総合病院「医療法人明和会琵琶湖病院」徒歩約12分（約950ｍ）
郵便局「大津下阪本郵便局」徒歩約9分（約690ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 滋賀県大津市下阪本２丁目大津市の物件一覧→

交通: JR湖西線唐崎駅徒歩16分JR湖西線唐崎駅の物件一覧→
京阪石山坂本線松ノ馬場駅徒歩12分京阪石山坂本線松ノ馬場駅の物件一覧→
京阪石山坂本線穴太駅徒歩13分京阪石山坂本線穴太駅の物件一覧→

学校区: 大津市立坂本小学校大津市立坂本小学校区の物件一覧→
大津市立日吉中学校大津市立日吉中学校区の物件一覧→

価格: 4,450万円

面積: 土地／140.01㎡（約42.35坪）、建物／105.92㎡（約32.04坪）

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2025年9月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北西側公道接面9.0m 幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 37戸

建築確認番号: 第R05確更建築滋建住01663号

駐車場: カースペース　2台

設備: 太陽光発電システム、給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、和室、クローゼット、全居室収納、グルニエ、屋根裏収納、食品庫、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、オール電化、バルコニー、フローリング

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月15日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

大津市の不動産の
購入と売却、地域情報

JR湖西線唐崎駅の
不動産の購入と売却

京阪石山坂本線松ノ馬場駅の
不動産の購入と売却

京阪石山坂本線穴太駅の
不動産の購入と売却

大津市立坂本小学校の
不動産の購入と売却

大津市立日吉中学校の
不動産の購入と売却

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0120-445-585

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周辺施設

唐崎駅(JR西日本湖西線)
徒歩19分（約1520m）

大津市立下阪本小学校
徒歩11分（約870m）

大津市立日吉中学校
徒歩21分（約1630m）

ハッピーテラダ大津唐崎店
徒歩23分（約1820m）

ファミリーマート大津唐崎一丁目店
徒歩22分（約1700m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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