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大津市下阪本２丁目　新築一戸建て　２期　７号棟

新築一戸建て

新価格公示日：2025.03.05 旧価格公示日：2024.12.19

大津市下阪本２丁目　新築一戸建て　２期　７号棟

4,450万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

自然と調和した外観で、周囲の景観に溶け込むデザインが、住む人に安らぎを与え、心地よい暮らしを実現します

心地よいバスタイムを楽しめる、広々としたバスルームです。快適な空間で、日々の疲れを癒す贅沢な時間を提供します。

広々としたリビングで、明るい日が差し込みます！家族団らんの時間をゆったりと過ごせます！

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自然と調和した外観で、周囲の景観に溶け込むデザインが、住む人に安らぎを与え、心地よい暮らしを実現します

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収納スペース豊富な間取りです

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心地よいバスタイムを楽しめる、広々としたバスルームです。快適な空間で、日々の疲れを癒す贅沢な時間を提供します。

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広々としたリビングで、明るい日が差し込みます！家族団らんの時間をゆったりと過ごせます！

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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4,450万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 滋賀県大津市下阪本
Google map
: JR湖西線唐崎駅徒歩16分
京阪石山坂本線松ノ馬場駅徒歩12分
京阪石山坂本線穴太駅徒歩13分
: 2025年10月／3LDK／2階建／建物105.92㎡／土地140.01㎡

POINT

◇オール電化／ZEH／長期優良住宅 ◇太陽光発電・蓄電池搭載／住宅性能評価取得 ◇屋根裏収納／駐車並列２台 ◇本日ご対応可能！ ◇当日のご相談予約はお電話がスムーズ

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

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0120-445-585

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周辺地図

スタッフのおすすめポイント

大津市下阪本に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【用途地域】
・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は140.01㎡（公簿）、建物面積は105.92㎡（実測）です。

間取りは1階部分に22帖のLDK、2階部分に5.9帖の洋室、5.6帖の洋室、7.3帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、ＪＲ湖西線「唐崎」駅まで徒歩約16分（約1280ｍ）

京阪電気鉄道石坂線「松ノ馬場」駅まで徒歩約12分（約910ｍ）

京阪電気鉄道石坂線「穴太」駅まで徒歩約13分（約1030ｍ）

学校区は、「大津市立下阪本小学校」まで徒歩約11分（約870ｍ）

「大津市立日吉中学校」まで徒歩約21分（約1630ｍ）の距離です。

周辺環境はスーパー「ハッピーテラダ大津唐崎店」徒歩約23分（約1820ｍ）

コンビニ「ファミリーマート大津唐崎一丁目店」徒歩約22分（約1700ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！心よりお待ちしております！

物件概要

所在地: 滋賀県大津市下阪本大津市の不動産一覧

交通: JR湖西線唐崎駅徒歩16分JR湖西線唐崎駅の不動産一覧
京阪石山坂本線松ノ馬場駅徒歩12分京阪石山坂本線松ノ馬場駅の不動産一覧
京阪石山坂本線穴太駅徒歩13分京阪石山坂本線穴太駅の不動産一覧

学校区: 大津市立坂本小学校坂本小学校区の不動産一覧
大津市立日吉中学校日吉中学校区の不動産一覧

価格: 4,450万円

面積: 土地／140.01㎡、建物／105.92㎡

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2025年10月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北西側公道幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 37戸

建築確認番号: 第R05確更建築滋建住01663号

駐車場: カースペース　2台

設備: 太陽光発電システム、給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、和室、クローゼット、全居室収納、グルニエ、屋根裏収納、食品庫、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、オール電化、バルコニー、フローリング

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

唐崎駅(JR西日本湖西線)
徒歩19分（約1520m）

大津市立下阪本小学校
徒歩11分（約870m）

大津市立日吉中学校
徒歩21分（約1630m）

ハッピーテラダ大津唐崎店
徒歩23分（約1820m）

ファミリーマート大津唐崎一丁目店
徒歩22分（約1700m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。