大津市滋賀里１丁目　新築一戸建て　２期　１号棟

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スタッフのおすすめポイント

大津市滋賀里１丁目に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【用途地域】
・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあり、実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は97.77㎡（29.57坪）、建物面積は105.16㎡（31.81坪）です。
間取りは1階部分に20.5帖のLDK、2階部分に7帖、6帖、5帖、4.5帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、給湯、コンロ三口、カウンターキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、クローゼット、パントリー、シューズボックス、室内洗濯機置場、24時間換気システムなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
京阪電気鉄道石坂線「滋賀里駅」まで徒歩約4分（約280m）
JR湖西線「唐崎駅」まで徒歩約18分（約1440m）
京阪電気鉄道石坂線「南滋賀駅」まで徒歩約10分（約780m）

学校区は、「大津市立唐崎小学校」まで徒歩約16分（約1250m）、「大津市立唐崎中学校」まで徒歩約20分（約1580m）の距離です。

周辺環境は
「フレンドマート唐崎店」徒歩約7分（約560m）
「ファミリーマート大津高砂店」徒歩約6分（約460m）
「医療法人藤樹会滋賀里病院」徒歩約2分（約110m）
「クスリのアオキ唐崎店」徒歩約6分（約430m）
「松の実保育園」徒歩約3分（約240m）
「際川緑地」徒歩約11分（約840m）
「滋賀里簡易郵便局」徒歩約9分（約660m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 滋賀県大津市滋賀里１丁目大津市の不動産一覧

交通: 京阪石山坂本線滋賀里駅徒歩4分京阪石山坂本線滋賀里駅の不動産一覧
JR湖西線唐崎駅徒歩18分JR湖西線唐崎駅の不動産一覧
京阪石山坂本線南滋賀駅徒歩10分京阪石山坂本線南滋賀駅の不動産一覧

学校区: 大津市立唐崎小学校唐崎小学校区の不動産一覧
大津市立唐崎中学校唐崎中学校区の不動産一覧

価格: 2,898万円

面積: 土地／97.77㎡、建物／105.16㎡

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年1月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側公道幅員5.9m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 2戸

建築確認番号: 第R07確認建築IPEC50062号

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、LDK20畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、食品庫、ウォークインクローゼット2箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、側溝、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年4月24日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

滋賀里駅(京阪石山坂本線)
徒歩4分（約280m）

大津市立唐崎小学校
徒歩16分（約1250m）

大津市立唐崎中学校
徒歩20分（約1580m）

フレンドマート唐崎店
徒歩7分（約560m）

ファミリーマート大津高砂店
徒歩6分（約460m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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