西宮市苦楽園四番町　中古一戸建て

主な担当エリア：西宮市および周辺地域
統括する西宮店が、2026年春季セールスラリー店舗の部兵庫地区第3位

パノラマ写真

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

河内春輝

兵庫エリア統括部長

■不動産業界経験18年

今回ご紹介するのは西宮市苦楽園四番町の木造2階建ての中古戸建てです。

・本物件に指定されている用途地域は、第一種低層住居専用地域で、居住者の住環境を守るべく定められた地域です。たとえば既定の延べ床面積を越えることができません。その為、日当たりの環境が変化することが少なく安心してお住い頂ける地域となっております。

最寄り駅の阪急甲陽線「苦楽園口」駅までバス停「苦楽園」から約7分（約2700m）です（バス停まで徒歩約12分（約900m））。
また、阪急甲陽線「苦楽園口」駅まで徒歩約35分（約2800m）、阪急甲陽線「甲陽園」駅まで徒歩約50分（約4000m）、阪急神戸本線「夙川」駅まで徒歩約53分（約4200m）です。

お子様の学校区は、「西宮市立苦楽園小学校」まで徒歩約15分（約1200m）、「西宮市立苦楽園中学校」まで徒歩約12分（約940m）の距離です。

周辺環境は
スーパー「関西スーパー苦楽園店」徒歩約24分（約1870m）
コンビニ「セブンイレブン西宮樋之池町店」徒歩約21分（約1670m）
公園「イモリ池緑地」徒歩約29分（約2290m）
総合病院「西宮協立リハビリテーション病院」徒歩約23分（約1810m）
ドラッグストア「ニシイチドラッグ健康館苦楽園店」徒歩約27分（約2100m）
銀行「尼崎信用金庫苦楽園支店」徒歩約26分（約2040m）
ホームセンター「ヤマダデンキテックランド芦屋店」徒歩約45分（約3540m）
公園「苦楽園さんらく公園」徒歩約6分（約450m）
病院「たけまさクリニック」徒歩約19分（約1500m）
スーパー「コープこうべコープ苦楽園」徒歩約22分（約1700m）
コンビニ「ローソン西宮樋之池町店」徒歩約22分（約1700m）
病院「高橋小児科」徒歩約23分（約1800m）
病院「市立芦屋病院」徒歩約24分（約1900m）
スーパー「いかり夙川店」徒歩約28分（約2200m）
ドラッグストア「ウエルシア芦屋朝日ケ丘店」徒歩約32分（約2500m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

本物件の土地面積は170.09㎡（51.45坪）、建物面積は109.30㎡（33.06坪）です。
間取りは8帖の洋室1室と6帖の洋室3室、17.5帖のLDKの4LDKの間取りとなっております。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 兵庫県西宮市苦楽園四番町西宮市の物件一覧→

交通: 阪急甲陽線苦楽園口駅バス10分苦楽園停徒歩12分阪急甲陽線苦楽園口駅の物件一覧→
JR神戸線芦屋駅徒歩47分JR神戸線芦屋駅の物件一覧→
阪急神戸線夙川駅徒歩43分阪急神戸線夙川駅の物件一覧→

学校区: 西宮市立苦楽園小学校西宮市立苦楽園小学校区の物件一覧→
西宮市立苦楽園中学校西宮市立苦楽園中学校区の物件一覧→

価格: 3,799万円

面積: 土地／170.09㎡（約51.45坪）、建物／109.3㎡（約33.06坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2011年2月

用途地域: 第1種低層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 40%／100%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南東側私道幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: ガレージ　2台

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、ロフト、LDK15畳以上、全居室6畳以上、可動間仕切、クローゼット、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、室内物干機、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、ワイドバルコニー、南面バルコニー、ルーフバルコニー、フローリング、吹抜

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年11月1日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

西宮市の不動産の
購入と売却、地域情報

阪急甲陽線苦楽園口駅の
不動産の購入と売却

JR神戸線芦屋駅の
不動産の購入と売却

阪急神戸線夙川駅の
不動産の購入と売却

西宮市立苦楽園小学校の
不動産の購入と売却

西宮市立苦楽園中学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-393-130

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周辺施設

苦楽園口駅(阪急甲陽線)
徒歩34分（約2680m）

西宮市立苦楽園小学校
徒歩15分（約1200m）

西宮市立苦楽園中学校
徒歩12分（約940m）

関西スーパー苦楽園店
徒歩24分（約1870m）

セブンイレブン西宮樋之池町店
徒歩21分（約1670m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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