西宮市苦楽園二番町　中古一戸建て

主な担当エリア：西宮市および周辺地域
統括する西宮店が、2026年春季セールスラリー店舗の部兵庫地区第3位

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

河内春輝

兵庫エリア統括部長

■不動産業界経験18年

今回ご紹介するのは西宮市苦楽園二番町の木造2階建ての中古戸建てです。

本物件の所在する地域は第一種低層住居専用地域です。この地域では、居住者の日照を守る為、建物の高さの制限が設けられたり、また中規模以上の工場やパチンコ店・映画館などの娯楽施設は建築できず、永く安心してお住い頂けるのはもちろんのこと、青少年の健全育成にも最適な環境となっております。

最寄り駅の阪急電鉄甲陽線「苦楽園口駅」まで徒歩約20分(約1600m)です。
また、阪急電鉄神戸線「夙川駅」まで徒歩約31分（約2480ｍ）、阪急電鉄甲陽線「甲陽園駅」まで徒歩約28分（約2240ｍ）です。

お子様の学校区は、「西宮市立苦楽園小学校」まで徒歩約15分（約1200ｍ）、「西宮市立苦楽園中学校」まで徒歩約12分（約940ｍ）の距離です。

周辺環境は
関西スーパー苦楽園店徒歩約12分（約910ｍ）
セブンイレブン西宮樋之池町店徒歩約9分（約690ｍ）
スギ薬局苦楽園店徒歩約15分（約1200ｍ）
ウエルシア西宮北名次店徒歩約24分（約1860ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

本物件の土地面積は264.47㎡（約80坪）、建物面積は134.55㎡（約40.7坪）です。
間取りは1階にLDK、洋室6帖、和室6帖、2階に洋室6帖が2室の4LDKの間取りとなっております。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県西宮市苦楽園二番町西宮市の物件一覧→

交通: 阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩20分阪急甲陽線苦楽園口駅の物件一覧→
阪急神戸線夙川駅徒歩31分阪急神戸線夙川駅の物件一覧→
阪急甲陽線甲陽園駅徒歩28分阪急甲陽線甲陽園駅の物件一覧→

学校区: 西宮市立苦楽園小学校西宮市立苦楽園小学校区の物件一覧→
西宮市立苦楽園中学校西宮市立苦楽園中学校区の物件一覧→

価格: 5,280万円

面積: 土地／264.47㎡（約80.00坪）、建物／134.55㎡（約40.70坪）

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 1978年8月

用途地域: 第1種低層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 40%／100%

地目: 宅地

地勢: -

接道: -

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、IHクッキングヒータ、独立キッチン、システムキッチン、バス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、LDK18畳以上、和室、全居室6畳以上、クローゼット、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、バルコニー、ウッドデッキ、サンルーム、庭、出窓、シャッター雨戸、フローリング、一部フローリング

現況: 居住中

引渡し: 相談

取引態様: 一般媒介

広告有効期限: 2026年11月19日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

西宮市の不動産の
購入と売却、地域情報

阪急甲陽線苦楽園口駅の
不動産の購入と売却

阪急神戸線夙川駅の
不動産の購入と売却

阪急甲陽線甲陽園駅の
不動産の購入と売却

西宮市立苦楽園小学校の
不動産の購入と売却

西宮市立苦楽園中学校の
不動産の購入と売却

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0120-393-130

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周辺施設

苦楽園口駅(阪急甲陽線)
徒歩22分（約1690m）

西宮市立苦楽園小学校
徒歩15分（約1200m）

西宮市立苦楽園中学校
徒歩12分（約940m）

関西スーパー苦楽園店
徒歩12分（約910m）

セブンイレブン西宮樋之池町店
徒歩9分（約690m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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