西宮市南甲子園２丁目　新築一戸建て　第10　C号地

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西田隆仁

西宮市南甲子園に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は114.96㎡（約34.77坪）、建物面積は106.06㎡（約32.08坪）です。
間取りは1階部分に5帖と5.3帖と7.3帖と4.2帖の洋室、2階部分に18.02帖のLDKの4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、L型キッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
阪神電鉄本線「甲子園」駅まで徒歩約18分（約1430ｍ）
阪急電鉄今津線「今津」駅まで徒歩約28分（約2240ｍ）
阪神電鉄本線「久寿川」駅まで徒歩約23分（約1780ｍ）

学校区は、
「西宮市立南甲子園小学校」まで徒歩約6分（約460ｍ）
「西宮市立真砂中学校」まで徒歩約10分（約760ｍ）の距離です。

周辺環境は
スーパー「コープミニ南甲子園」徒歩約1分（約80ｍ）
コンビニ「ローソン西宮南甲子園店」徒歩約8分（約610ｍ）
総合病院「医療法人信和会めいわリハビリテーション病院」徒歩約9分（約660ｍ）
郵便局「西宮南甲子園郵便局」徒歩約4分（約300ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 兵庫県西宮市南甲子園２丁目西宮市の不動産一覧

交通: 阪神本線甲子園駅徒歩18分阪神本線甲子園駅の不動産一覧
阪急今津線今津駅徒歩28分阪急今津線今津駅の不動産一覧
阪神本線久寿川駅徒歩23分阪神本線久寿川駅の不動産一覧

学校区: 西宮市立南甲子園小学校南甲子園小学校区の不動産一覧
西宮市立真砂中学校真砂中学校区の不動産一覧

価格: 6,280万円

面積: 土地／114.96㎡、建物／106.06㎡

間取り: 4LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年2月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南西側公道幅員4.5m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 3戸

建築確認番号: 第 J25-000389 号

駐車場: カースペース　1台

設備: 太陽光発電システム、給湯、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、ミストサウナ、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、床暖房、火災警報器/報知機、LDK18畳以上、床下収納、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット3箇所、シューズインクローク、室内洗濯機置場、電気、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年5月14日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

甲子園駅(阪神本線)
徒歩18分（約1400m）

西宮市立南甲子園小学校
徒歩6分（約460m）

西宮市立真砂中学校
徒歩10分（約760m）

コープミニ南甲子園
徒歩1分（約80m）

ローソン西宮南甲子園店
徒歩8分（約610m）

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返済期間

金利

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借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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