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    新築一戸建て
    西宮市荒木町　新築一戸建て 西宮市の不動産の購入と売却→

    5,680万円
    物件価格/
    5,680万円
    毎月返済/
    約14.7万円
    建物面積/
    105.22m²
    土地面積/
    64.44m²
    間取り/
    2ＳＬＤＫ
    築年月/
    2025年10月
    最寄り駅/阪急今津線「門戸厄神」駅／阪急神戸線「西宮北口」駅／JR神戸線「甲子園口」駅
    所在地　/兵庫県西宮市荒木町

    【陽当り良好】LDK18.7帖
    ■イオン西宮店、業務スーパーまで徒歩9分の好立地！
    ■西宮市立中央病院まで徒歩10分でもしもの時も安心
    ■床暖房や浴室乾燥機など生活が快適になる設備が整っております

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    DB間取り図南向きの2SLDKは、日当たりが良く、家族で快適に過ごせる広々とした住空間を提供します！
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    おすすめポイント

    今回ご紹介するのは西宮市荒木町の木造3階建ての新築一戸建てです。
    【用途地域】
    ・本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は64.44㎡（19.48坪）、建物面積は105.22㎡（31.82坪）です。
    間取りは1階部分に4.6帖の納戸、2階部分にLDK18.7帖、3階部分に洋室6帖、洋室5.2帖の2SLDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、システムキッチン、対面式キッチン、全居室収納、ウォークインクローゼット、床暖房、浴室乾燥など充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅まで徒歩約16分（約1280ｍ）
    阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅まで徒歩約25分（約2000ｍ）
    ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅まで徒歩約28分（約2230ｍ）

    学校区は、「西宮市立樋ノ口小学校」まで徒歩約5分（約400ｍ）、「西宮市立瓦木中学校」まで徒歩約6分（約450ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    コープミニ大森 徒歩約6分（約460ｍ）
    セブンイレブン西宮荒木町店 徒歩約6分（約440ｍ）
    イオン西宮店 徒歩約9分（約690ｍ）
    高木公園 徒歩約12分（約930ｍ）
    ゆうちょ銀行大阪支店イオン西宮店内出張所 徒歩約8分（約620ｍ）
    西宮市立中央病院 徒歩約10分（約770ｍ）
    西宮阪急 徒歩約24分（約1900ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    西宮店
    山田　淳矢
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    物件データ

    所在地
    兵庫県西宮市荒木町
    交通
    阪急今津線門戸厄神駅徒歩16分 ・阪急神戸線西宮北口駅徒歩25分 ・JR神戸線甲子園口駅徒歩28分
    学校区
    西宮市立樋ノ口小学校 西宮市立樋ノ口小学校の不動産をさがす→
    西宮市立瓦木中学校 西宮市立瓦木中学校の不動産をさがす→
    間取り
    2ＳＬＤＫ
    価格
    5,680万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／3階
    築年月
    2025年10月
    土地面積
    64.44m²
    建物面積
    105.22m²
    接道
    南側公道 幅員4.2m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    ガレージ　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器洗浄乾燥機、バス、ユニットバス、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、ミストサウナ、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、LDK18畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    第J25-20035号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月1日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 門戸厄神駅(阪急 今津線) 徒歩約17分（約1360m）
    • 西宮市立樋ノ口小学校 徒歩約5分（約400m）
    • 西宮市立瓦木中学校 徒歩約6分（約450m）
    • コープミニ大森 徒歩約6分（約460m）
    • セブンイレブン西宮荒木町店 徒歩約6分（約440m）
    • イオン西宮店 徒歩約9分（約690m）
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    物件名
    NO.3260107　 西宮市荒木町　新築一戸建て　 5,680万円
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    西宮店

    • 住所：兵庫県西宮市青木町5-9
    • TEL：0120-393-130
    • FAX：0798-39-8786
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00