西宮市田近野町２丁目　新築一戸建て　Ｆ号棟

西宮市田近野町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在する地域は第1種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。
指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。
但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。
高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

本物件の土地面積は98.02㎡（約29.7坪）、建物面積は94.26㎡（約28.5坪）です。
間取りは1階部分に16.9帖LDK、2階部分に7.5帖の洋室、6帖の洋室、5.2帖の洋室、4.5帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、グリル、カウンターキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、パントリー、シューズインクローク、室内洗濯機置場、バルコニー、南面バルコニー、フローリング、全室フローリングなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
阪急電鉄今津線「仁川駅」まで徒歩約19分（約1520m）
阪急電鉄今津線「甲東園駅」まで徒歩約23分（約1810m）
阪急電鉄今津線「門戸厄神駅」まで徒歩約33分（約2600m）

学校区は、「西宮市立段上小学校」まで徒歩約8分（約640m）、「西宮市立甲武中学校」まで徒歩約20分（約1580m）の距離です。

周辺環境は
万代仁川店 徒歩約3分（約240m）
ローソン西宮段上町六丁目店 徒歩約4分（約320m）
武庫川河川敷緑地 徒歩約17分（約1340m）
ゴルフ5尼崎西昆陽店 徒歩約31分（約2440m）
医療法人祐生会祐生病院 徒歩約38分（約3010m）
みなと銀行昆陽里支店 徒歩約43分（約3370m）
ヤマダデンキテックランドイズミヤ昆陽店 徒歩約43分（約3400m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！