リバーサイドともぶち第一第３４号棟　中古マンション

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西上幸加

大阪市都島区友渕町に所在する「リバーサイドともぶち第一第34号棟」の1室が販売開始致しました！

南向きの専用庭付き住戸！令和8年6月リフォームのきれいなお部屋です！専有面積93.74㎡、LDKは約19.0帖とゆとりのある3LDKです！

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです

本マンションは昭和59年5月新築で鉄筋コンクリート造の地上5階建ての物件です
専有面積は93.74㎡で間取りは19.0帖のLDK、8.5帖の洋室と6.5帖の洋室、5.4帖の洋室がある3LDKタイプとなっております

交通アクセスは、
おおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩約14分（約1120ｍ）
Osaka Metro谷町線「都島」駅まで徒歩約17分（約1310ｍ）
大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅まで徒歩約27分（約2140ｍ）

学校区は、「大阪市立友渕小学校」まで徒歩約3分（約240ｍ）、「大阪市立友渕中学校」まで徒歩約4分（約320ｍ）の距離です

周辺環境は
「ライフ毛馬店」徒歩約7分（約540ｍ）
「セブンイレブン大阪毛馬町2丁目店」徒歩約7分（約510ｍ）
「認定こども園友渕児童センター」徒歩約2分（約110ｍ）
「三井住友銀行ベルファ都島店」徒歩約8分（約640ｍ）
「都島毛馬郵便局」徒歩約7分（約500ｍ）
「友渕中央公園」徒歩約4分（約270ｍ）
「医療法人新明会神原病院」徒歩約11分（約880ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！お待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目大阪市都島区の物件一覧→

交通: おおさか東線城北公園通駅徒歩14分おおさか東線城北公園通駅の物件一覧→
谷町線都島駅徒歩17分谷町線都島駅の物件一覧→
大阪メトロ堺筋線天神橋筋六丁徒歩27分

学校区: 大阪市立友渕小学校大阪市立友渕小学校区の物件一覧→
大阪市立友渕中学校大阪市立友渕中学校区の物件一覧→

価格: 3,398万円

面積: 93.74㎡（約28.35坪）

間取り: 3LDK

階数: 1階（5階建）

構造: RC

築年月: 1984年5月

バルコニー: 3.21㎡／北向き

管理費: 5,000円／月

修繕積立金: 7,800円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 第2種中高層住居専用地域

駐車場: 空無

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗面所独立、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、LDK18畳以上、収納スペース、クローゼット、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、バルコニー、専用庭、南庭、フローリング、クッションフロア、フローリング張替

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月11日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

大阪市都島区の不動産の
購入と売却、地域情報

おおさか東線城北公園通駅の
不動産の購入と売却

谷町線都島駅の
不動産の購入と売却

大阪市立友渕小学校の
不動産の購入と売却

大阪市立友渕中学校の
不動産の購入と売却

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0120-428-777

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周辺施設

城北公園通駅(JR西日本おおさか東線)
徒歩13分（約1040m）

大阪市立友渕小学校
徒歩3分（約240m）

大阪市立友渕中学校
徒歩4分（約320m）

ライフ毛馬店
徒歩7分（約540m）

セブンイレブン大阪毛馬町2丁目店
徒歩7分（約510m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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