京都市山科区大宅沢町　中古一戸建て

今回ご紹介するのは京都市山科区大宅沢町の木造2階建ての中古戸建てです。

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

交通アクセスは、
京都市東西線「椥辻」駅まで徒歩約7分（約560ｍ）
JR湖西線「山科」駅まで徒歩約37分（約2,950ｍ）

学校区は、「京都市立大宅小学校」まで徒歩約14分（約1,140ｍ）、「京都市立大宅中学校」まで徒歩約7分（約560ｍ）の距離です。

周辺環境は
サンディ山科椥辻店まで徒歩約7分（約550ｍ）
ローソン山科一本道店まで徒歩約3分（約240ｍ）
すみれ幼稚園まで徒歩約9分（約690ｍ）
京都山科大宅郵便局まで徒歩約10分（約740ｍ）
京都信用金庫山科支店まで徒歩約8分（約640ｍ）
勧修寺公園まで徒歩約13分（約1,000ｍ）
マツヤスーパー大宅店まで徒歩約8分（約580ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

土地面積は49.11㎡（14.85坪）、建物面積は56.94㎡（17.22坪）です。
間取りは1階部分に和室とDK。2階部分に洋室1室と和室2室の4DKタイプ間取りとなっております。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

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