京都市山科区椥辻草海道町　新築一戸建て

京都市山科区椥辻草海道町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【用途地域】

・本物件の所在する地域は、第二種中高層住居専用地域で、住環境を保護する地域です。
そのため、低層住宅、マンション、店舗等が混在しているが、あくまでも住むことを目的とした住居専用地域のため、日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、それほど建物が密集したエリアではありません。
店舗については延床面積(床面積の合計)が1,500㎡まで、床面積1,500㎡以下の事務所なども建てられますので、他の住居専用地域よりも商業利用が多くなり、高層の住宅が多くなります。
中規模のスーパーマーケットや飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンド等が建築できるため、利便性の良い生活が出来そうです。

本物件の土地面積は54.98㎡（16.63坪）、建物面積は85.37㎡（25.82坪）です。
間取りは1階部分に5帖の納戸、2階部分に19.6帖のLDK、3階部分に6.8帖の洋室、6.3帖の洋室の2ＳLDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室暖房換気乾燥機、ウォシュレット、TVモニター付きインターホンなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅まで徒歩約5分（約380ｍ）
京阪電気鉄道京津線「京阪山科」駅まで徒歩約31分（約2480ｍ）
JR湖西線「山科」駅まで徒歩約33分（約2610ｍ）

学校区は、「京都市立大宅小学校」まで徒歩約12分（約950ｍ）、
「京都市立大宅中学校」まで徒歩約14分（約1060ｍ）の距離です。

周辺環境は
駅「椥辻駅（京都地下鉄 東西線）」徒歩約5分（約380ｍ）
スーパー「イオンフードスタイル山科椥辻店」徒歩約5分（約350ｍ）
スーパー「サンディ山科椥辻店」徒歩約6分（約410ｍ）
コンビニ「ファミリーマート山科区役所前店」徒歩約6分（約410ｍ）
郵便局「京都山科大宅郵便局」徒歩約7分（約490ｍ）
銀行「滋賀銀行 醍醐支店」徒歩約6分（約410ｍ）
幼稚園・保育園「さくら保育園」徒歩約12分（約910ｍ）
公園「大塚南溝公園」徒歩約14分（約1100ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
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また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
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