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    新築一戸建て 100万円DOWN
    新価格公示日：2025.04.12
    旧価格公示日：2025.03.11     京都市山科区音羽山等地　新築一戸建て　全１区画 京都市山科区の不動産の購入と売却→

    3,830万円 100万円DOWN 新価格公示日：2025.04.12　旧価格公示日：2025.03.11
    物件価格/
    3,830万円
    毎月返済/
    約9.9万円
    建物面積/
    87.12m²
    土地面積/
    74.05m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2024年6月
    最寄り駅/京阪京津線「四宮」駅／京都市営地下鉄東西線「山科」駅／JR琵琶湖線「山科」駅
    所在地　/京都府京都市山科区音羽山等地

    ■角地／南向き／床暖房
    ■前道6ｍ以上／浴室乾燥
    ■各室収納／食洗器／３沿線利用可能
    ■本日ご内覧可能！
    ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

    シンプルで洗練された外観が、住む人のセンスを引き立て、日々の生活に彩りを添える新築戸建てです

    カウンターキッチンは、家族やゲストとの会話を楽しみながら料理ができる、心地よい空間です。

    おしゃれなバスルームで、毎日のバスタイムが楽しみになります。デザイン性に優れた空間で、快適な生活をサポートします。

    リビングは、シンプルでありながらも高級感のあるデザインです。快適な暮らしをサポートします。す

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    枚

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    DB間取り図3LDKの広々とした間取りです。
    DB間取り図

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    おすすめポイント

    京都市⼭科区⾳⽻⼭等地に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

    本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
    また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
    ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

    本物件の土地面積は74.05㎡（22.4坪）、建物面積は87.12㎡（26.35坪）です。
    間取りは1階部分に16.5帖のLDK、浴室、洗面、トイレです。2階部分に5帖、5.3帖、8帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、床暖房、⾷洗器、浴室乾燥機、パントリーなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    京阪電気鉄道京津線「四宮駅」徒歩約10分(約800m)
    京都市東西線「山科駅 」徒歩約16分(約1280m)
    ＪＲ東海道本線「山科駅」徒歩約19分(約1520m)です。

    学校区は、「京都市立音羽小学校」まで徒歩約3分（約270ｍ）、「京都市立音羽中学校」まで徒歩約10分（約860ｍ）の距離です。

    周辺環境は
    フレスコ四ノ宮店　徒歩約16分（約1280ｍ）
    ファミリーマート京都東インター店　徒歩約1分（約110ｍ）
    京都⼭科⾳⽻郵便局　徒歩約7分（約560ｍ）
    会洛和会⾳⽻病院　徒歩約4分（約350ｍ）
    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
    新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
    ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
    どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
    心よりお待ちしております！
    京都店
    阪本 卓也
    物件データを見る

    物件データ

    所在地
    京都府京都市山科区音羽山等地
    交通
    京阪京津線四宮駅徒歩10分 ・京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩16分 ・JR琵琶湖線山科駅徒歩19分
    学校区
    京都市立音羽川小学校
    京都市立音羽中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    3,830万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2024年6月
    土地面積
    74.05m²
    建物面積
    87.12m²
    接道
    西側公道 接面11.9m 幅員6.0m、南側公道 接面5.8m 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    第1種中高層住居専用地域
    都市計画
    市街化区域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    200%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    1戸
    駐車場
    カースペース　1台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    相談
    設備
    CATV、BS、CS、インターネット接続可、給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、節水型トイレ、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、シャッター雨戸、フローリング、全室フローリング
    建築確認番号
    -
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年5月16日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    この物件でローンシミュレーションをするこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 四宮駅(京阪 京津線) 徒歩約11分（約860m）
    • 京都市立音羽小学校 徒歩約3分（約260m）
    • 京都市立音羽中学校 徒歩約13分（約1010m）
    • フレスコ四ノ宮店 徒歩約12分（約980m）
    • ファミリーマート京都東インター店 徒歩約1分（約80m）
    • ハッピーテラダ山科大塚店 徒歩約12分（約920m）
    • サンディ山科竹鼻店 徒歩約13分（約1010m）
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    物件名
    NO.2561005　 京都市山科区音羽山等地　新築一戸建て　全１区画　 3,830万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00