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京都市山科区音羽山等地　新築一戸建て　全１区画

中古一戸建て

新価格公示日：2025.07.08 旧価格公示日：2025.04.12

京都市山科区音羽山等地　新築一戸建て　全１区画

3,599万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

シンプルで洗練された外観が、住む人のセンスを引き立て、日々の生活に彩りを添える新築戸建てです

カウンターキッチンは、家族やゲストとの会話を楽しみながら料理ができる、心地よい空間です。

おしゃれなバスルームで、毎日のバスタイムが楽しみになります。デザイン性に優れた空間で、快適な生活をサポートします。

リビングは、シンプルでありながらも高級感のあるデザインです。快適な暮らしをサポートします。す

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シンプルで洗練された外観が、住む人のセンスを引き立て、日々の生活に彩りを添える新築戸建てです

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3LDKの広々とした間取りです。

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カウンターキッチンは、家族やゲストとの会話を楽しみながら料理ができる、心地よい空間です。

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おしゃれなバスルームで、毎日のバスタイムが楽しみになります。デザイン性に優れた空間で、快適な生活をサポートします。

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リビングは、シンプルでありながらも高級感のあるデザインです。快適な暮らしをサポートします。す

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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3,599万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 京都府京都市山科区
Google map
: 京阪京津線四宮駅徒歩10分
京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩16分
JR琵琶湖線山科駅徒歩19分
: 2024年6月／3LDK／2階建／建物87.12㎡／土地74.05㎡

POINT

■角地／南向き／床暖房 ■前道6ｍ以上／浴室乾燥 ■各室収納／食洗器／３沿線利用可能 ■本日ご内覧可能！ ■当日のご相談予約はお電話がスムーズ

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

電話する

0120-927-498

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スタッフのおすすめポイント

石井達也

京都市⼭科区⾳⽻⼭等地に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は74.05㎡（22.4坪）、建物面積は87.12㎡（26.35坪）です。
間取りは1階部分に16.5帖のLDK、浴室、洗面、トイレです。2階部分に5帖、5.3帖、8帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、床暖房、⾷洗器、浴室乾燥機、パントリーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
京阪電気鉄道京津線「四宮駅」徒歩約10分(約800m)
京都市東西線「山科駅」徒歩約16分(約1280m)
ＪＲ東海道本線「山科駅」徒歩約19分(約1520m)です。

学校区は、「京都市立音羽小学校」まで徒歩約3分（約270ｍ）、「京都市立音羽中学校」まで徒歩約10分（約860ｍ）の距離です。

周辺環境は
フレスコ四ノ宮店　徒歩約16分（約1280ｍ）
ファミリーマート京都東インター店　徒歩約1分（約110ｍ）
京都⼭科⾳⽻郵便局　徒歩約7分（約560ｍ）
会洛和会⾳⽻病院　徒歩約4分（約350ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

物件概要

所在地: 京都府京都市山科区京都市山科区の不動産一覧

交通: 京阪京津線四宮駅徒歩10分京阪京津線四宮駅の不動産一覧
京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩16分京都市営地下鉄東西線山科駅の不動産一覧
JR琵琶湖線山科駅徒歩19分JR琵琶湖線山科駅の不動産一覧

学校区: 京都市立音羽川小学校音羽川小学校区の不動産一覧
京都市立音羽中学校音羽中学校区の不動産一覧

価格: 3,599万円

面積: 土地／74.05㎡、建物／87.12㎡

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2024年6月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側公道接面11.9m 幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: カースペース　1台

設備: CATV、BS、CS、インターネット接続可、給湯、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、節水型トイレ、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、床暖房、モニタ付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、クローゼット、全居室収納、食品庫、クローゼット3箇所、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、シャッター雨戸、フローリング、全室フローリング

現況: 築後未入居

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
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周辺施設

四宮駅(京阪京津線)
徒歩11分（約860m）

京都市立音羽小学校
徒歩4分（約260m）

京都市立音羽中学校
徒歩13分（約1010m）

フレスコ四ノ宮店
徒歩13分（約980m）

ファミリーマート京都東インター店
徒歩1分（約80m）

ハッピーテラダ山科大塚店
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サンディ山科竹鼻店
徒歩13分（約1010m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。