京都市伏見区久我本町　新築一戸建て　３号地

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石井達也

京都市伏見区久我本町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在するエリアは第1種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は98.77㎡（29.87坪）、建物面積は94.36㎡（28.54坪）です。間取りは1階部分に17帖のLDK、2階部分に6.75帖の洋室、6.12帖の洋室、6.87帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、各居室収納スペース、バルコニーなど充実した設備があります。

交通アクセスは、京都市烏丸線「竹田」駅まで徒歩約27分（約2160m）近鉄京都線「竹田」駅まで徒歩約27分（約2160m）です。

学校区は、「神川小学校」まで徒歩約11分（約880m）、「神川中学校」まで徒歩約30分（約2200m）の距離です。

周辺環境は、
西友下鳥羽店徒歩約22分（約1710m）
ローソン伏見久我橋店徒歩約5分（約380m）
神川保育園徒歩約11分（約860m）
伏見羽束師鴨川郵便局徒歩約12分（約950m）
JA京都市久我支店徒歩約10分（約750m）
塔ノ森公園徒歩約9分（約660m）
ファミリーマート久我石原町店徒歩約7分（約500m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

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物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区久我本町京都市伏見区の不動産一覧

交通: 京都市営地下鉄烏丸線竹田駅徒歩27分京都市営地下鉄烏丸線竹田駅の不動産一覧
近鉄京都線竹田駅徒歩27分近鉄京都線竹田駅の不動産一覧

学校区: 京都市立神川小学校神川小学校区の不動産一覧
京都市立神川中学校神川中学校区の不動産一覧

価格: 3,680万円

面積: 土地／98.77㎡、建物／94.36㎡

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2023年8月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: 平坦

接道: 南側公道幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: 有　2台

設備: 公営水道、下水道、システムキッチン、給湯、追焚機能、洗面所独立、ウォークインクローゼット、フローリング、食器洗浄乾燥機、モニタ付インターホン、温水洗浄便座、カウンタキッチン、全居室収納、クローゼット、シューズインクローク、照明器具

現況: 築後未入居

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年5月22日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

竹田駅(京都地下鉄烏丸線)
徒歩39分（約3060m）

神川小学校
徒歩11分（約840m）

神川中学校
徒歩29分（約2300m）

ローソン伏見久我橋店
徒歩5分（約380m）

ファミリーマート久我石原町店
徒歩7分（約500m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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