京都市伏見区深草仙石屋敷町　新築一戸建て　１期　２号棟

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

石田紗也佳

京都市伏見区に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

【用途地域】
本物件の所在する地域は第一種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております。

本物件の土地面積は81.33㎡（24.60坪）、建物面積は88.41㎡（26.74坪）です。
間取りは1階部分に16.7帖のLDK、2階部分に6.6帖の洋室、6.2帖の洋室、4.3帖の洋室、4.4帖の納戸の3LDKSタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、システムキッチン、オープンキッチン、浄水器、食器洗浄乾燥機、床下収納、浴室暖房乾燥機、独立洗面台、トイレ2ヶ所、バストイレ別、ウォークインクローゼット、各居室収納スペース、バルコニー、玄関ミラー、手すり付階段など充実した設備があります。

交通アクセスは、
京阪本線「藤森」駅まで徒歩約13分（約990m）
地下鉄烏丸線「竹田」駅まで徒歩約14分（約1120m）

学校区は、「京都市立藤ノ森小学校」まで徒歩約15分（約1140m）、「京都市立藤森中学校」まで徒歩約7分（約520m）の距離です。

周辺環境は
スーパー「フレスコ竹田店」徒歩約8分（約590m）
コンビニ「セブンイレブン伏見北鍵屋公園店」徒歩約9分（約720m）
幼稚園「青風幼稚園」徒歩約10分（約740m）
郵便局「京都小久保郵便局」徒歩約5分（約390m）
銀行「京都中央信用金庫竹田南支店」徒歩約9分（約660m）
公園「深草西浦南公園」徒歩約8分（約640m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区深草仙石屋敷町京都市伏見区の不動産一覧

交通: 京阪本線藤森駅徒歩13分京阪本線藤森駅の不動産一覧
京都市営地下鉄烏丸線竹田駅徒歩14分京都市営地下鉄烏丸線竹田駅の不動産一覧
近鉄京都線伏見駅徒歩12分近鉄京都線伏見駅の不動産一覧

学校区: 京都市立藤ノ森小学校藤ノ森小学校区の不動産一覧
京都市立藤森中学校藤森中学校区の不動産一覧

価格: 4,099万円

面積: 土地／81.33㎡（約24.60坪）、建物／88.41㎡（約26.74坪）

間取り: 3SLDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2026年5月

用途地域: 第1種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 西側私道接面6.0m 幅員4.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: 私道0.50㎡

国土法: 不要

総戸数: 2戸

建築確認番号: 第KS125-0420-57620号

駐車場: カースペース　1台

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、クローゼット2箇所、シューズボックス、納戸、室内洗濯機置場、電気、公営水道、本下水、都市ガス、バルコニー、南面バルコニー、複層ガラス、全居室複層ガラス、フローリング、全室フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月5日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-927-498

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

周辺施設

藤森駅(京阪本線)
徒歩13分（約990m）

京都市立藤ノ森小学校
徒歩15分（約1140m）

京都市立藤森中学校
徒歩7分（約520m）

フレスコ竹田店
徒歩8分（約590m）

セブンイレブン伏見北鍵屋公園店
徒歩9分（約720m）

サンディ竹田店
徒歩8分（約640m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

試算する

試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！