ファミールハイツ京都伏見ステージ１　中古マンション

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安藤萌

京都市伏見区深草新門丈町に所在する「ファミリーハイツ京都伏見ステージ1」の1室が販売開始致しました！

・本物件の所在する地域は第一種住居地域です。マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みとなっております。指定面積が広いため、大規模なマンションや店舗などが建設でき、ゴルフ練習場やスケート場などスポーツ施設の建設も可能です。但し、メインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコやカラオケなどの施設は建てることも禁止されています。高さのある建物も多いため、日当たりの悪い場所も増えますが、生活の利便性が高い地域となっております

本マンションは平成8年3月新築で鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造の地上11階建ての物件です
専有面積は66.11㎡で間取りは15.1帖のLDK、5.8帖の洋室と5.0帖の洋室、4.5帖の洋室がある3LDKタイプとなっております
令和8年7月リフォーム！南西向きにつき陽当たり良好な室内には、食洗機や浴室乾燥機など暮らしを便利にする設備が整っています
リフォーム内容（令和8年7月リフォーム）：システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面化粧台新規交換、全室クロス新規張替、床材新規張替、配管更新、温水洗浄便座新規交換、ハウスクリーニング

交通アクセスは、
近鉄京都線「伏見」駅まで徒歩約6分（約480m）
京阪本線「墨染」駅まで徒歩約10分（約800m）
京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅まで徒歩約15分（約1200m）

学校区は、「京都市立藤ノ森小学校」まで徒歩約12分（約920m）、「京都市立藤森中学校」まで徒歩約12分（約900m）の距離です

周辺環境は
幼稚園・保育園「モーツァルトしずかこども園」徒歩約4分（約280m）
総合病院「医療法人清水会京都リハビリテーション病院」徒歩約6分（約430m）
コンビニ「ファミリーマート竹田七瀬川店」徒歩約6分（約480m）
銀行「京都信用金庫北伏見支店」徒歩約6分（約480m）
郵便局「京都小久保郵便局」徒歩約7分（約520m）
スーパー「デイリーカナートイズミヤカナートモール伏見店」徒歩約9分（約650m）
公園「竹田公園」徒歩約10分（約750m）
小学校「京都市立藤ノ森小学校」徒歩約14分（約1120m）
中学校「京都市立藤森中学校」徒歩約12分（約900m）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区深草新門丈町京都市伏見区の物件一覧→

交通: 近鉄京都線伏見駅徒歩6分近鉄京都線伏見駅の物件一覧→
京阪本線墨染駅徒歩10分京阪本線墨染駅の物件一覧→
京都市営地下鉄烏丸線竹田駅徒歩15分京都市営地下鉄烏丸線竹田駅の物件一覧→

学校区: 京都市立藤ノ森小学校京都市立藤ノ森小学校区の物件一覧→
京都市立藤森中学校京都市立藤森中学校区の物件一覧→

価格: 3,590万円

面積: 66.11㎡（約19.99坪）

間取り: 3LDK

階数: 2階（地上11階地下1階建）

構造: RC

築年月: 1996年3月

バルコニー: 8.66㎡／南西向き

管理費: 8,800円／月

修繕積立金: 7,270円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 第1種住居地域

駐車場: 空無

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、シャワー、トイレ、温水洗浄便座、B/T別室、洗面所独立、オートロック、モニタ付インターホン、LDK15畳以上、収納スペース、ウォークインクローゼット、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズボックス、玄関収納、室内洗濯機置場、エレベーター、駐輪場、バイク置場、バルコニー、フローリング、全室フローリング、フローリング張替

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年8月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

京都市伏見区の不動産の
購入と売却、地域情報

近鉄京都線伏見駅の
不動産の購入と売却

京阪本線墨染駅の
不動産の購入と売却

京都市営地下鉄烏丸線竹田駅の
不動産の購入と売却

京都市立藤ノ森小学校の
不動産の購入と売却

京都市立藤森中学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-927-498

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周辺施設

伏見駅(近鉄京都線)
徒歩6分（約410m）

京都市立藤ノ森小学校
徒歩14分（約1120m）

京都市立藤森中学校
徒歩12分（約900m）

デイリーカナートイズミヤカナートモール伏見店
徒歩9分（約650m）

ファミリーマート竹田七瀬川店
徒歩6分（約480m）

ローンシミュレーション

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返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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