京都市伏見区久我森の宮町　中古一戸建て

パノラマ写真

周辺地図

スタッフのおすすめポイント

石田紗也佳

京都市伏見区久我森の宮町に所在する木造3階建ての中古戸建てが販売開始致しました！

令和8年7月リフォームの綺麗な内装で、即入居可能な状態でお渡しいたします。
北西角地に位置しており、陽当り・通風ともに良好な住まいです。

・本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。

交通アクセスは、
ＪＲ東海道本線「長岡京」駅までバス約21分、バス停「久我の杜」まで徒歩約2分（約160ｍ）
阪急京都線「西向日」駅まで徒歩約37分（約2910ｍ）
京阪宇治線「中書島」駅まで徒歩約48分（約3780ｍ）

お子様の学校区は、「京都市立久我の杜小学校」まで徒歩約4分（約320m）、「京都市立神川中学校」まで徒歩約12分（約910m）の距離です。

周辺環境は
スーパー「新鮮げきやす市場！久我の杜店」徒歩約3分（約210m）
コンビニ「ローソン伏見久我の杜店」徒歩約2分（約160m）
保育園「こが保育園」徒歩約2分（約110m）
郵便局「伏見羽束師鴨川郵便局」徒歩約10分（約760m）
銀行「京都中央信用金庫久我支店」徒歩約3分（約220m）
公園「桂川緑地久我橋東詰公園」徒歩約30分（約2380m）
総合病院「一般財団法人仁風会京都南西病院」徒歩約2分（約130m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実していて生活に便利な環境です。

本物件の土地面積は46.46㎡（14.05坪）、建物面積は94.77㎡（28.66坪）です。
間取りは10帖のLDKと、8帖の洋室、6帖の洋室、8帖の和室の3LDKの間取りとなっております。

資料だけではわからないことがたくさんございます！
陽当たりや眺望、物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ。
ご連絡をいただきましたら、すぐにご見学いただけるように手配をさせて頂きます。

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区久我森の宮町京都市伏見区の物件一覧→

交通: JR京都線長岡京駅バス21分久我の杜停徒歩2分JR京都線長岡京駅の物件一覧→
阪急京都線西向日駅徒歩37分阪急京都線西向日駅の物件一覧→
京阪宇治線中書島駅徒歩48分京阪宇治線中書島駅の物件一覧→

学校区: 京都市立久我の杜小学校京都市立久我の杜小学校区の物件一覧→
京都市立神川中学校京都市立神川中学校区の物件一覧→

価格: 1,980万円

面積: 土地／46.46㎡（約14.05坪）、建物／94.77㎡（約28.66坪）

間取り: 3LDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 1999年6月

用途地域: 準工業地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北側公道接面7.6m 幅員6.2m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

駐車場: ビルトインガレージ　1台

設備: 給湯、浄水器、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、TV付バス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、和室、和室8畳以上、全居室6畳以上、クローゼット、全居室収納、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、室内物干機、バルコニー、南面バルコニー、出窓、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年10月4日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

京都市伏見区の不動産の
購入と売却、地域情報

JR京都線長岡京駅の
不動産の購入と売却

阪急京都線西向日駅の
不動産の購入と売却

京阪宇治線中書島駅の
不動産の購入と売却

京都市立久我の杜小学校の
不動産の購入と売却

京都市立神川中学校の
不動産の購入と売却

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

0120-927-498

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

周辺施設

長岡京駅(JR西日本東海道本線)
徒歩41分（約3220m）

京都市立久我の杜小学校
徒歩4分（約320m）

京都市立神川中学校
徒歩12分（約910m）

新鮮市場！久我の杜店
徒歩3分（約210m）

ローソン伏見久我の杜店
徒歩2分（約160m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利: %

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

試算する

試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！