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京都市伏見区久我石原町　新築一戸建て　T４期　９号地

新築一戸建て

京都市伏見区久我石原町　新築一戸建て　T４期　９号地

3,400万円（毎月返済約）

ローンシミュレーション

シンプルながらも存在感のある外観で、住む人を魅了し、日常に特別な時間をもたらします

家族のコミュニケーションを大切にする3LDKの間取りは、リビングを中心にした設計です。快適な暮らしをサポートします。

浴室には便利な設備が整っており、快適なバスタイムをサポートします。清潔感あふれる空間でリフレッシュできます。

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シンプルながらも存在感のある外観で、住む人を魅了し、日常に特別な時間をもたらします

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家族のコミュニケーションを大切にする3LDKの間取りは、リビングを中心にした設計です。快適な暮らしをサポートします。

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広々としたL字型のシステムキッチンで、毎日、家族みんなで料理を楽しめます

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浴室には便利な設備が整っており、快適なバスタイムをサポートします。清潔感あふれる空間でリフレッシュできます。

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料理をしながらでも会話が楽しめ、家族の様子を見守ることができます。

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お家のご質問はお気軽にご相談下さい。

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多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい

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念願のマイホーム購入をお手伝いいたします

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物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ

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3,400万円（毎月返済約）ローンシミュレーション

: 京都府京都市伏見区
Google map
: 京都市営地下鉄烏丸線竹田駅徒歩46分
JR京都線向日町駅徒歩33分
阪急電鉄京都線東向日駅徒歩38分
: 2025年3月／3LDK／2階建／建物109.35㎡／土地100.08㎡

POINT

【LDK広々20帖】全居室６帖以上・収納完備 ■食洗機や浴室乾燥機・浴室テレビなどの嬉しい設備搭載 ■駐車場2台完備で車をお持ちの方も安心 ■イオンモール京都桂川まで車で11分でお買い物にも便利

来店予約・物件見学など、
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スタッフのおすすめポイント

石井達也

京都市伏見区久我石原町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。
こちら、T４期9号地です！

・本物件の所在する地域は工業地域です。工場でも建てられる地域で、住宅やお店は建てられるが、学校・病院・ホテルなどは建てられない地域となっております。近年では敷地が広く、地価が安いなどの理由から工場跡地等にマンション棟が建てられ、それに付随して周辺に商業施設が出来るというような傾向がみられています。住居系の地域と比べて、建築基準法の規制が緩和されている為、比較的ゆったりとした居宅を建築できるのも特徴の一つです。

本物件の土地面積は100.08㎡（公簿）、建物面積は109.35㎡（実測）です。間取りは1階部分に20帖のLDK、2階部分に11帖の洋室、6.5帖の洋室、8帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

設備仕様としては、給湯、食器洗浄乾燥機、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、TV付バス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK20畳以上、全居室6畳以上、床下収納、全居室収納、室内洗濯機置場、バルコニー、フローリング、クッションフロアなど充実した設備があります。

交通アクセスは、
-京都市烏丸線「竹田」駅 / バス21分 [菱妻神社前停歩4分(320m)]
ＪＲ東海道本線「向日町」駅 / 徒歩33分(2590m)
阪急電鉄京都線「東向日」駅 / 徒歩38分(3040m)

学校区は、
「京都市立神川小学校」まで徒歩約19分（約1460m）
「京都市立神川中学校」まで徒歩約32分（約2500m）の距離です。

周辺環境は、
・スーパーマツモト桂川店徒歩約17分（約1310ｍ）
・ローソン久我石原店徒歩約4分（約270ｍ）
・神川保育園徒歩約19分（約1480ｍ）
・伏見羽束師鴨川郵便局徒歩約20分（約1560ｍ）
・JA京都市久我支店徒歩約18分（約1370ｍ）
・塔ノ森公園徒歩約18分（約1370ｍ）
・スーパーマツモト向日店徒歩約20分（約1550ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！心よりお待ちしております！

物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区京都市伏見区の不動産一覧

交通: 京都市営地下鉄烏丸線竹田駅徒歩46分京都市営地下鉄烏丸線竹田駅の不動産一覧
JR京都線向日町駅徒歩33分JR京都線向日町駅の不動産一覧
阪急電鉄京都線東向日駅徒歩38分

学校区: 京都市立神川小学校神川小学校区の不動産一覧
京都市立神川中学校神川中学校区の不動産一覧

価格: 3,400万円

面積: 土地／100.08㎡、建物／109.35㎡

間取り: 3LDK

階数: 2階建

構造: 木造

築年月: 2025年3月

用途地域: 工業地域

都市計画: -

建ぺい率／容積率: 60%／360%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 北側私道幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: 無

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 15戸

建築確認番号: 第REJ24311-35183号

駐車場: カースペース　2台

設備: 給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK20畳以上、全居室6畳以上、床下収納、クローゼット、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、南面バルコニー、フローリング、クッションフロア

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年2月20日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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周辺施設

竹田駅(近鉄京都線)
徒歩47分（約3760m）

京都市立神川小学校
徒歩19分（約1460m）

京都市立神川中学校
徒歩32分（約2500m）

スーパーマツモト桂川店
徒歩17分（約1310m）

ローソン久我石原店
徒歩4分（約270m）

スーパーマツモト向日店
徒歩20分（約1550m）

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.645％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。