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    新築一戸建て
    京都市伏見区久我石原町　新築一戸建て　T４期　９号地 京都市伏見区の不動産の購入と売却→

    3,400万円
    物件価格/
    3,400万円
    毎月返済/
    約8.8万円
    建物面積/
    109.35m²
    土地面積/
    100.08m²
    間取り/
    3ＬＤＫ
    築年月/
    2025年3月
    最寄り駅/京都市営地下鉄烏丸線「竹田」駅／JR京都線「向日町」駅／阪急電鉄京都線「東向日」駅
    所在地　/京都府京都市伏見区久我石原町

    【LDK広々20帖】全居室６帖以上・収納完備
    ■食洗機や浴室乾燥機・浴室テレビなどの嬉しい設備搭載
    ■駐車場2台完備で車をお持ちの方も安心
    ■イオンモール京都桂川まで車で11分でお買い物にも便利

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    DB間取り図
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    おすすめポイント

    京都市伏見区久我石原町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。
    こちら、T４期9号地です！

    ・本物件の所在する地域は工業地域です。工場でも建てられる地域で、住宅やお店は建てられるが、学校・病院・ホテルなどは建てられない地域となっております。近年では敷地が広く、地価が安いなどの理由から工場跡地等にマンション棟が建てられ、それに付随して周辺に商業施設が出来るというような傾向がみられています。住居系の地域と比べて、建築基準法の規制が緩和されている為、比較的ゆったりとした居宅を建築できるのも特徴の一つです。

    本物件の土地面積は100.08㎡（公簿）、建物面積は109.35㎡（実測）です。間取りは1階部分に20帖のLDK、2階部分に11帖の洋室、6.5帖の洋室、8帖の洋室の3LDKタイプの間取りとなっております。

    設備仕様としては、給湯、食器洗浄乾燥機、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、TV付バス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK20畳以上、全居室6畳以上、床下収納、全居室収納、室内洗濯機置場、バルコニー、フローリング、クッションフロアなど充実した設備があります。

    交通アクセスは、
    -京都市烏丸線「竹田」駅 / バス21分 [菱妻神社前 停歩4分(320m)]
    ＪＲ東海道本線「向日町」駅 / 徒歩33分(2590m)
    阪急電鉄京都線「東向日」駅 / 徒歩38分(3040m)

    学校区は、
    「京都市立神川小学校」まで徒歩約19分（約1460m）
    「京都市立神川中学校」まで徒歩約32分（約2500m）の距離です。

    周辺環境は、
    ・スーパーマツモト桂川店徒歩約17分（約1310ｍ）
    ・ローソン久我石原店徒歩約4分（約270ｍ）
    ・神川保育園徒歩約19分（約1480ｍ）
    ・伏見羽束師鴨川郵便局徒歩約20分（約1560ｍ）
    ・JA京都市久我支店徒歩約18分（約1370ｍ）
    ・塔ノ森公園徒歩約18分（約1370ｍ）
    ・スーパーマツモト向日店徒歩約20分（約1550ｍ）

    （各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）

    周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

    弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。ご相談下さいませ！

    また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

    まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！心よりお待ちしております！
    京都店
    石井 達也
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    物件データ

    所在地
    京都府京都市伏見区久我石原町
    交通
    京都市営地下鉄烏丸線竹田駅徒歩46分 ・JR京都線向日町駅徒歩33分 ・阪急電鉄京都線東向日駅徒歩38分
    学校区
    京都市立神川小学校
    京都市立神川中学校
    間取り
    3ＬＤＫ
    価格
    3,400万円
    最多販売価格帯
    -
    構造／階数
    木造／2階
    築年月
    2025年3月
    土地面積
    100.08m²
    建物面積
    109.35m²
    接道
    北側私道 幅員6.0m
    土地権利
    所有権
    セットバック
    無
    私道負担
    -
    用途地域
    工業地域
    都市計画
    -
    建ぺい率
    60%
    容積率
    360%
    地目
    宅地
    地勢
    -
    販売戸数
    -
    総戸数
    15戸
    駐車場
    カースペース　2台
    現況
    空家
    引き渡し可能時期
    即時
    設備
    給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、ガスコンロ付、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK20畳以上、全居室6畳以上、床下収納、クローゼット、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、南面バルコニー、フローリング、クッションフロア
    建築確認番号
    第REJ24311-35183号
    国土法
    不要
    取引態様
    仲介
    取引条件の有効期限
    2025年11月4日
    • ※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
    • ※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
    • ※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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    返済期間
    金利
    ボーナス返済の割合
    借入金額
    万円
    毎月の返済額
    万 円
    ボーナス月の返済額
    万 円
    • ●実際の返済額とは諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
    • ●金利は返済期間を通して変わらないものとし、元利均等方式（元金と利息を合計した、毎月の返済額が同じになる）で計算しました。
    • ●ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって、計算の結果が少し異なります。
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    周辺施設

    • 竹田駅(近鉄 京都線) 徒歩約47分（約3760m）
    • 京都市立神川小学校 徒歩約18分（約1460m）
    • 京都市立神川中学校 徒歩約31分（約2500m）
    • スーパーマツモト桂川店 徒歩約16分（約1310m）
    • ローソン久我石原店 徒歩約3分（約270m）
    • スーパーマツモト向日店 徒歩約19分（約1550m）
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    物件名
    NO.3247767　 京都市伏見区久我石原町　新築一戸建て　T４期　９号地　 3,400万円
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    京都店

    • 住所：京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
    • TEL：0120-927-498
    • FAX：075-601-5544
    • 定休日：年中無休　営業時間：9:00-21:00