京都市伏見区淀生津町 新築一戸建て １期 全１区画
交通量が少なく、静かな落ち着いた生活を提供します
南西向きのため、陽当たり良好です
3口コンロ付きのキッチンは、調理の効率が良く、同時に多くの料理を作れる便利で機能的な空間です
快適なバスルームで、リフレッシュできる時間を楽しむことができます。機能的な設備が整い、快適な生活をサポートします。
リビングは、家族や友人との時間を楽しむのに最適な広さです。快適な居住空間を提供します。
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京都府京都市伏見区
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京阪本線淀駅 徒歩40分
京阪電鉄ケーブル線ケーブル八幡宮口駅 徒歩44分
京阪本線石清水八幡宮 徒歩44分 
- 2025年11月／4LDK／2階建／建物93.77㎡／土地108.85㎡
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物件概要
- 所在地
- 京都府京都市伏見区京都市伏見区の不動産一覧
- 交通
- 京阪本線淀駅 徒歩40分京阪本線淀駅の不動産一覧
京阪電鉄ケーブル線ケーブル八幡宮口駅 徒歩44分
京阪本線石清水八幡宮 徒歩44分京阪本線石清水八幡宮の不動産一覧
- 学校区
- 京都市立美豆小学校美豆小学校区の不動産一覧
京都市立大淀中学校大淀中学校区の不動産一覧
- 価格
- 3,298万円
- 面積
- 土地／108.85㎡、建物／93.77㎡
- 間取り
- 4LDK
- 階数
- 2階建
- 構造
- 木造
- 築年月
- 2025年11月
- 用途地域
- 準工業地域
- 都市計画
- 市街化区域
- 建ぺい率／容積率
- 60%／200%
- 地目
- 宅地
- 地勢
- -
- 接道
- 南西側公道 幅員6.0m
- 土地権利
- 所有権
- セットバック
- 有
- 私道負担
- -
- 国土法
- 不要
- 総戸数
- 1戸
- 建築確認番号
- 第KS125-0420-51993号
- 駐車場
- カースペース 2台
- 設備
- 給湯、食器乾燥機、食器洗浄乾燥機、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室乾燥機、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、LDK18畳以上、床下収納、ウォークインクローゼット、クローゼット、クローゼット2箇所、シューズボックス、リビング階段、室内洗濯機置場、電気、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、両面バルコニー、フローリング、全室フローリング
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
- 取引態様
- 仲介
- 広告有効期限
- 2026年2月22日
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
周辺施設
徒歩40分（約3150m）
徒歩31分（約2420m）
徒歩39分（約3050m）
徒歩31分（約2470m）
徒歩15分（約1140m）
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本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております。
本物件の土地面積は108.85㎡（約32.93坪）、建物面積は93.77㎡（約28.35坪）です。
間取りは1階部分に18帖のLDK、2階部分に5.5帖の洋室、6.7帖の洋室、4.5帖の洋室、4.3帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。
設備仕様としては、給湯、システムキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、浴室に窓、トイレ、温水洗浄便座、洗面所独立、モニタ付インターホン、火災警報器/報知機、LDK15畳以上、ウォークインクローゼット、クローゼット、シューズボックス、室内洗濯機置場、バルコニーなど充実した設備があります。
交通アクセスは、
京阪電気鉄道京阪線「淀」駅まで徒歩約40分（約3200ｍ）
京阪電鉄ケーブル線「ケーブル八幡宮口」駅まで徒歩約44分（約3470ｍ）
京阪電気鉄道京阪線「石清水八幡宮」駅まで徒歩約44分（約3470ｍ）
学校区は、「京都市立美豆小学校」まで徒歩約30分（約2420ｍ）、「京都市立大淀中学校」まで徒歩約38分（約3050ｍ）の距離です。
周辺環境は
「ローソン久御山島田店」徒歩約9分（約670ｍ）
「久御山郵便局」徒歩約12分（約930ｍ）
「京都中央信用金庫久御山中央支店」徒歩約12分（約920ｍ）
「久御山中央公園」徒歩約16分（約1280ｍ）
「業務スーパー久御山店」徒歩約31分（約2470ｍ）
「つぼみ保育園」徒歩約15分（約1180ｍ）
「キリン堂アスモ大和郡山店」徒歩約5分（約380ｍ）
（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。
弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！
また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？
まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！