エイジングコート淀城公園　中古マンション

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スタッフのおすすめポイント

石田紗也佳

京都市伏見区淀木津町に所在する「エイジングコート淀城公園」の1室が販売開始致しました！

・本物件の所在する地域は準工業地域で、小規模工場や戸建に加えて、マンション・店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並みです。
工業地域の一種といっても、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されており、環境の悪化をもたらす恐れのない工場のみ許されている地域です。
そのため、小学校などの教育施設や病院なども建築することができ、様々な用途の施設が点在していること。
また、日影規制があるので、日当たりが良いことなどから生活のしやすい環境となっております

本マンションは2008年9月新築で鉄筋コンクリート造の地上10階建ての物件です。
専有面積は54.00㎡で間取りは10.6帖のLDK、6帖の洋室と5帖の和室がある2LDKタイプとなっております。
ペット飼育可能（規約有）なマンションですので、大切なペットと一緒に新生活を始められます！
オートロックやエレベーターも完備されており、セキュリティや毎日の移動も安心です

交通アクセスは、
京阪本線「淀」駅まで徒歩約9分（約711m）
阪急京都本線「西山天王山」駅まで徒歩約38分（約3000m）
JR東海道本線「長岡京」駅まで徒歩約32分（約2554m）

学校区は、「京都市立明親小学校」まで徒歩約12分（約910m）、「京都市立大淀中学校」まで徒歩約14分（約1070m）の距離です

周辺環境は
コンビニ「セブンイレブン淀下津町店」徒歩約3分（約178m）
コンビニ「ローソン淀木津町店」徒歩約3分（約178m）
スーパー「フードネットマート淀店」徒歩約7分（約499m）
スーパー「フレスコ淀駅店」徒歩約7分（約526m）
スーパー「スーパーマーケットツジトミ淀店」徒歩約9分（約651m）
病院「医療法人社団淀さんせん会金井病院」徒歩約3分（約230m）
公園「淀城跡公園」徒歩約5分（約383m）
公園「淀緑地」徒歩約6分（約412m）
ドラッグストア「ふたば薬局淀店」徒歩約8分（約600m）
ドラッグストア「薬ヒグチ淀店」徒歩約9分（約664m）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区淀木津町京都市伏見区の不動産一覧→

交通: 京阪本線淀駅徒歩10分京阪本線淀駅の不動産一覧→
阪急電鉄京都線西山天王山駅徒歩48分
JR京都線長岡京駅徒歩52分JR京都線長岡京駅の不動産一覧→

学校区: 京都市立明親小学校京都市立明親小学校区の不動産一覧→
京都市立大淀中学校京都市立大淀中学校区の不動産一覧→

価格: 1,450万円

面積: 54㎡（約16.33坪）

間取り: 2LDK

階数: 5階（10階建）

構造: RC

築年月: 2008年9月

バルコニー: 9.72㎡／北西向き

管理費: 50,000円／月

修繕積立金: 13,600円／月

管理形態: 全部委託　日勤

管理会社: -

用途地域: 準工業地域

駐車場: 空無

設備: 浄水器、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、コンロ三口、グリル、システムキッチン、バス、ユニットバス、シャワー、トイレ、B/T別室、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、オートロック、モニタ付オートロック、和室、クローゼット、押入、全居室収納、クローゼット2箇所、シューズインクローク、室内洗濯機置場、エレベーター、駐輪場、バイク置場、バルコニー、フローリング、一部フローリング

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年7月12日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

この物件の
地域と不動産の情報

この物件がある市区町や駅、学校区の地域情報と、不動産の購入・売却について掲載しています。

京都市伏見区の不動産の
購入と売却、地域情報

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0120-927-498

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周辺施設

淀駅(京阪本線)
徒歩11分（約880m）

京都市立明親小学校
徒歩12分（約910m）

京都市立大淀中学校
徒歩14分（約1070m）

フレスコ淀駅店
徒歩9分（約700m）

ローソン淀木津町店
徒歩3分（約190m）

業務スーパー淀店
徒歩10分（約790m）

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い価格の一例を計算できます。

返済期間: 年

金利

ボーナス返済の割合: %

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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