京都市伏見区淀樋爪町　新築一戸建て

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スタッフのおすすめポイント

石井達也

京都市伏見区淀樋爪町に所在する新築一戸建て物件をご紹介致します。

本物件の所在するエリアは第一種中高層住居専用地域に指定された、一戸建てとマンションが混在する住宅地です。
また、500㎡以内の店舗・飲食店しか建てられず、かつ、事務所やガソリンスタンドは建設できません。
ただ制限内でなら飲食店や店舗は設置可能のため、生活の利便性もあるので実際に生活してみると静かで暮らしやすい環境となっております。

本物件の土地面積は69.72㎡（21.09坪）、建物面積は97.87㎡（29.61坪）です。
間取りは1階部分に4.7帖と4.4帖の洋室、2階部分に17.9帖のLDK、3階部分に4.6帖と5.5帖の洋室の4LDKタイプの間取りとなっております。

交通アクセスは、
京阪本線「淀」駅まで徒歩約28分（約2300ｍ）

学校区は、「京都市立明親小学校」まで徒歩約32分（約2560ｍ）、「京都市立大淀中学校」まで徒歩約36分（約2850ｍ）の距離です。

周辺環境は
駅「淀駅(京阪本線)」徒歩約28分（約2300ｍ）
小学校「京都市立明親小学校」徒歩約32分（約2560ｍ）
中学校「京都市立大淀中学校」徒歩約36分（約2850ｍ）
スーパー「フレッシュバザール長岡京店」徒歩約27分（約2100ｍ）
コンビニ「ミニストップ伏見横大路店」徒歩約45分（約3570ｍ）
幼稚園保育園「まごころ保育園」徒歩約11分（約830ｍ）
郵便局「京都納所郵便局」徒歩約36分（約2840ｍ）
銀行「京都中央信用金庫淀支店」徒歩約26分（約2050ｍ）
公園「勝竜寺城公園」徒歩約26分（約2040ｍ）
スーパー「スーパーマツモト長岡京店」徒歩約30分（約2330ｍ）

（各施設の距離に関しては地図アプリ等を基に調査をしたものであり、実際にかかる時間と差異がある場合があります。予めご承知おきください。）
周辺環境も充実しておりますので不便なく生活をして頂けそうですね。

弊社ではリフォームプランナーが在籍しておりますので、
新築のお家であれば、ウッドデッキ、バルコニーテラスなどのエクステリア工事やフローリングをキズ・汚れから守るフロアコーティング等も承らせていただいております。
ご相談下さいませ！

また、弊社では最新のファイナンシャルシステムを使用し、資金計画等をグラフ化することで「不動産の購入をわかりやすく」ご説明させていただきます。
どれくらいの物件価格までなら無理なくお支払いいただくことが可能かを一緒にシミュレーションしてみませんか？

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ！
心よりお待ちしております！

来店予約・物件見学など、
お気軽にお問合せください！

物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区淀樋爪町京都市伏見区の不動産一覧

交通: 京阪本線淀駅徒歩28分京阪本線淀駅の不動産一覧
JR京都線長岡京駅徒歩32分JR京都線長岡京駅の不動産一覧
阪急電鉄京都線長岡天神駅徒歩42分

学校区: 京都市立明親小学校明親小学校区の不動産一覧
京都市立大淀中学校大淀中学校区の不動産一覧

価格: 2,400万円

面積: 土地／69.72㎡（約21.09坪）、建物／97.87㎡（約29.60坪）

間取り: 4LDK

階数: 3階建

構造: 木造

築年月: 2026年2月

用途地域: 第1種中高層住居専用地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率／容積率: 60%／200%

地目: 宅地

地勢: -

接道: 南側幅員6.0m

土地権利: 所有権

セットバック: -

私道負担: -

国土法: 不要

総戸数: 1戸

建築確認番号: -

駐車場: カーポート　1台

設備: 給湯、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒータ、コンロ三口、グリル、カウンタキッチン、システムキッチン、オープンキッチン、バス、ユニットバス、オートバス、追焚機能、トイレ、温水洗浄便座、タンクレストイレ、トイレ2箇所、洗髪洗面化粧台、洗面所独立、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、火災警報器/報知機、ダウンライト、LDK15畳以上、クローゼット、食品庫、クローゼット2箇所、クローゼット3箇所、シューズボックス、室内洗濯機置場、電気、上水道、下水道、公営水道、都市ガス、バルコニー、2面バルコニー、両面バルコニー、ワイドバルコニー、南面バルコニー、フローリング

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 仲介

広告有効期限: 2026年6月23日

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）

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お気軽にお問合せください！

0120-927-498

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周辺施設

淀駅(京阪本線)
徒歩29分（約2300m）

京都市立明親小学校
徒歩32分（約2560m）

京都市立大淀中学校
徒歩36分（約2850m）

フレッシュバザール長岡京店
徒歩27分（約2100m）

ミニストップ伏見横大路店
徒歩45分（約3570m）

スーパーマツモト長岡京店
徒歩30分（約2330m）

ローンシミュレーション

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返済期間

金利

ボーナス返済の割合

借入金額: 万円

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試算結果

毎月の返済額: 万円

ボーナス月の返済額: 万円

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。
■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。
■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。
■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

■ 初期表示の金利（年0.845％・返済期間35年）は、関西みらい銀行の住宅ローン金利を参考にした目安です。 ■ 元利均等方式（毎月の返済額が一定となる方式）で試算しています。 ■ ボーナス返済については、借入日とボーナス月の間隔によって試算結果が異なります。 ■ 実際の返済額は金利の変動や諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。

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